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12月昆明房价涨9.48% 成交面积大幅下降

2008-01-23 阅读: 出处: 作者: 编辑: 
 

     近日,记者从昆明房地产协会刊物《昆明房地产》上获悉,2007年的最后一个月,昆明房价继续保持高位运行,上涨幅度达到9.48%,而成交面积环比下降幅度较大,这是一个奇怪的现象。业内人士表示,昆明置业者观望情绪正日趋严重。

  成交面积大幅下降

  数据显示,去年5月,昆明房地产市场成交面积约为57万平方米,但到了6月份,成交面积突然增至81万平方米,此后的几个月持续保持在80万平方米左右,但是到了12月,成交面积骤然下降,不足74万平方米。

  按照惯例,岁末都是置业者置业的高峰期,成交面积理当比其他各月更大些。况且,去年12月还是全年开盘最多的一个月,有12个新项目开盘,13个项目亮相或者接受认筹,新上市的销售面积加上以往可供销售的面积达到300万平方米以上,在供应面积有所增加的情况下,销售状况却是一反常态。

  业内人士表示,北京、上海、广州等一线城市成交量下降、价格回落引起广泛关注,加上媒体等宣传楼市“拐点”相继出现,这是导致本地旺季淡销的主要原因。

  同时,有数据显示,现在购房者至少有三成左右处于持币观望状态。房价环比上涨9.48%按照商品流通的规律,成交面积较大幅度萎缩,相应的成交总金额也理当回落,但事实上并非如此。

  数据显示,上月总成交额为356374万元,环比上涨22.83%,这是2007年7月以来的最高总成交额。成交面积最低,而成交金额最高,唯一的解释就是房价出现了较大幅度的增长。

  据昆明市房地产协会数据显示,上月新建商品房均价达到5618.93元/平方米,环比增长9.48%,二手房价格均价达到4520.97元/平方米,环比上涨了2.64%。

  据风之铃市场报告显示,上月各个区域都有新盘上市,从而推动着整个昆明房价的上涨。特别是东市区,其新建商品房均价增长8.68%,二手房均价增长了4.38%,成为上月增长幅度最大的一个区域。原因是东市区新盘的出现及现售楼盘受新盘开盘的带动,致使该区域价格出现了明显的上升趋势,这也波及到市中心区域,特别是新建商品房,其均价也增长了7.14%。

  昆明刚性需求仍然存在

  房价保持高位运行,成交面积持续下降,这样的局面在昆明能够维持多久?这需要看两个问题:第一,开发商能否挺住;第二,昆明购房者的需求数量。针对前者,盛高大城相关负责人曾表示,房价高房子还很好卖,这其实是一种不正常的现象。开发商并不赞同追风似的不理性购房,而是希望置业者也可以货比三家,选择自己认为合适的。

  事实上,此时很多置业者也正如开发商所希望的,在理性观察着整个楼市的变化。但这并不表示昆明需求量已经萎缩,因为去年12月各新盘开盘当日都吸引了不少市民前往参观,证明昆明房屋需求量仍然很大。

  昆明万达地产副总经理黄国斌也表示,由“拐点论”、政策作用等因素引起购房者的观望情绪虽然进一步加重,但市场状况由供求关系决定,毫无疑问,昆明房地产的刚性需求仍然存在。

  


  来源:生活新报
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