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二手房遭遇跨年寒流 地产中介逆境中再言扩张

2008-01-29 阅读: 出处:新华网 作者: 编辑: 
 

    中天置业、创辉租售、信一天不动产……这些曾门庭若市的房屋中介巨头的倒下,被认为是这轮房地产市场减速的重要信号。
    然而,尽管地产中介赖以生存的交易量已不复过去的辉煌,但他们却并未像想象中的一蹶不振。在市场寒冬中,曾被当做房地产市场标尺的地产中介们的新动作,是否能为房地产市场带来新的判断?

  交易骤减

    二手房遭遇跨年寒流

    年关将至,北京的天气没有持续新年头几天的寒冷。窗外的阳光照耀着,没几天就要立春了。但是冬日的暖阳并未驱散北京彭先生的忧虑。考虑到央行去年历次加息的累积效果将在今年集中显现,他每月不得不向银行多缴几百元的房贷。为了减少开支,彭先生决定在这个冬天把原有的房子卖掉,尽快将银行按揭还清。

    去年年底,彭先生将其房子交给了中介公司挂牌出售,刚挂牌的几天他总是会接到中介公司的电话,有购房者预约看房,但由于和心理价位总是相差那么几万块钱,彭先生一直硬扛着。“当时就想着继续等一等,能碰到心底价位,当即就出手。”

    彭先生的房子在安贞附近,一公里之外就是鼎鼎大名的“鸟巢”,按照地产中介的研究报告,当属炙手可热的区域。但最近的几个礼拜,他的房子受到了“冷落”,中介公司只是零星地打过几个电话询问,并没有接到有意向看房的通知。“可能是因为快过年了,大家都忙着过节没心思看房买房了吧。”彭先生琢磨着。当记者问到会不会考虑把价格压低一些时,彭先生说“等等看吧,不知道过一段时间会不会好些”。

    卖主和买主在拐点声中较着劲,受连累的是夹在中间的房产中介。记者走访了京城昔日二手房成交火热的地区,海淀区的上地和清河以及西城区的黄寺大街沿线,大多数店面里,只能看到身穿制服的工作人员,间或有三两顾客临门,但也只是看一眼就走了。

    记者在位于小黄庄的链家地产看到,张贴在橱窗上,印有房源信息的纸张已经泛黄,落满了尘土。而不远处一家中介公司的大门紧闭,门上还贴着转让字样。 

    记者采访了链家、中大恒基等多家房产中介公司的相关负责人,他们均表示,目前市场上成交量明显下降,而他们能看到的购房者的心态则是观望情绪比较浓。中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,下降的主要原因是客户的观望心理越来越浓,有很多不确定的因素影响或者推迟他们的购房时间。

    宫萍进一步分析指出,从紧的房贷政策、二套房首付提高、利率增高以及国家大力推出两限房和经济适用房,将在未来两三年内陆续入市,再加上奥运会的影响,不少人都推迟了购房计划。近来又受深圳中天等事件影响,二手房房价确实有下降,交易量也有所下降。

    根据中大恒基房地产经纪公司的市场监控显示,自2007年10月开始,北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌,而到了2008年第一周,北京各区县交易量比2007年最后一周降了40%。

    而自去年年底,因信贷紧缩而引起的交易量下降,让很多中介企业的资金链断裂,被挪用的资金来不及回流、市面的冷清让后续资金无法跟进,以至于在北京市场上,信一天不动产关闭了其布在京城的全部门店,退出中介行业。而北京最大的中介公司中大恒基也收缩了近50家门店。诸如舒欣地产、新世界置业等市场份额比较小的中介公司也逐渐消失在购房者的视线里。

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