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开发商们,猫个暖冬吧

2008-10-27 阅读: 出处:新华网 作者: 编辑: 
 
    房市最近似乎吹来暖风。面对一落再落的住房销售量,许多城市政府断然出手“救市”。据来自各方面报道,目前全国已有十几个地方政府推出减免税费、降低二套房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措。上周,财政部也推出了降低住房交易税费的政策,以改善住房消费的政策环境。
    一连串消息和预测,着实让苦熬已久的房地产开发商欣喜不已。但是,房地产的春天来了吗?跳出房地产界的口水仗,看看这个产业的大小环境和气候,答案可能比较审慎。
    从大环境看,房地产业这几年是天时地利人和都占齐了。所谓天时,中国经济正处在高速增长的周期,工业化、城市化、国际化,“化化”都是房地产业的大利好。所谓地利,上世纪90年代末,中国住房制度改革吹响了进军号,老百姓积累了几十年的扩大住房面积、改善居住条件的住房需求得到了集中释放。所谓人和,经济的高速发展,财富的迅速积累,以及国门的开放,造就了大批有经济实力的住房消费主体。
    这种经济大背景是近年来房地产业狂飙突进的根本原因。近两年中央政府剑指经济过热风险,抑制房价过快上涨始终是宏观调控的重中之重。今年以来,美国次贷危机引发全球经济增长放缓,中国经济也随之降温,房地产业的大环境变紧了,10多年来第一次遭遇了冬天。
    从小气候看,房地产业这几年一直幸福地生活在“流动性过剩”中,国内资金环境宽松,国际资本也都瞄准了人民币升值的机会而涌向中国。各路人马争先恐后地涌来盖房子,到去年,这个行业热得几近疯狂。再加上市场制度的不完善、监管的不力,更助推房价飞涨,投资失控。房地产是一个高度依赖金融的产业,成也萧何败也萧何,流动性过剩会给房地产业带来好日子,而全球在经历金融海啸、国际资本不可能再大量涌入的时候,房地产也必然应声而落。更何况,房地产10多年的好时光已经积聚了不少泡沫,产业的运行周期也决定了调整的必然。
    毫无疑问,政府出手对于房地产业是利好消息。但是,我们要明白,政府的目的是为了保持经济平稳增长,是为了提振人们的信心。所以,“救市”不是救开发商,更不是难舍疯狂的房价。综观各地“救市”举措,实则“暖市”,地方政府诸如降低商品房契税、提高公积金贷款额度等,都是为了鼓励居民购买普通住房,支持房地产业保持合理的投资增长,而不是为了鼓励投机炒作。
    看来,房地产的调整和转型已是不可改变的趋势,告别了暴利时代,开发商们应该准备猫冬了。当然,这个冬天可能是个暖冬,因为中国工业化、城市化的道路还没有走完,在世界经济变冷的时候,中国政府还会不断推出稳定预期、改善消费环境的宏观调控措施。房地产仍有发展的空间,特别是,房地产是不动产,一城的过度开发、市场饱和,并不等于另一城没有新的空间。
    暖冬毕竟也是冬天,体质太弱的开发商一定会被淘汰,尚能支撑的开发商也别硬扛着了,房子该降价就降价,项目该转让就转让,清理整顿以利再战。经过几年的行业整合,挤去房价泡沫,市场行为更趋理性,供需才能相对平衡,房地产业还会迎来健康发展的好年景。
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