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湖南一次性出台18条措施刺激房地产市场

2008-11-26 阅读: 出处:新华网 作者: 编辑: 
 
    记者从25日湖南省人民政府召开的新闻发布会上了解到,湖南省从扶持房地产开发企业、减轻居民购房税赋、扩大住房有效需求等方面,一次性出台18条措施刺激房地产市场,以确保这个产业的稳定发展。
    前不久,长沙悄然启动经济适用房货币化补贴政策,这一举
措将在湖南全省推行。湖南省建设厅总工程师唐道明介绍,湖南省鼓励有条件的城市推行经济适用住房分配货币化,对符合经济适用住房购买条件的低收入家庭,发放货币补贴,允许其根据购买能力和家庭实际需求自行决定购买普通自住房。
    湖南省决定,政府通过减税让利以缓解开发企业的资金压力。如对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目,不再收取基础设施配套费;对较大规模的开发项目,可以分宗出让、分期办理相关手续;对房地产开发项目,规划报建、施工报建交纳的各种费用延至商品房预(销)售环节统一收取,住宅专项维修资金延至办理商品房交付手续时收取;适当调整房地产开发企业所得税的核定征收率,开发企业土地增值税试行核定征收等。
    湖南省还制定了8条调税措施刺激消费:个人首次购买普通住房,契税税率统一下调至1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;被拆迁人购置住宅的,其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税;个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税,下调个人所得税附征率;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税;对个人出租房屋,均按综合税率简易征收;对首次购买自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的,免除应交全部契税。
    为了扩大住房的有效需求,湖南省对住房公积金贷款政策进行调整,支持住房公积金缴存个人的商业贷款转公积金贷款,开展按月对冲还贷业务,鼓励住房公积金缴存人提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住房。对住房公积金缴存个人购买首套普通自住房,其首付房款比例最低可调整为20%,贷款最高金额可达40万元,贷款最长期限可延至30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)。另一方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善性普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
    此外,湖南省还将住房保障纳入各级人民政府的目标考核范围,确保责任、机构人员、资金投入、土地供应、优惠政策落实到位。继续加快廉租住房建设,鼓励地方政府加大财政投入,从存量市场筹集廉租住房房源,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,解决低收入家庭住房困难。
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