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限价房不能过早被边缘化 扩大政策覆盖面十分必要

2008-12-01 阅读: 出处:新华网 作者: 编辑: 
 
    北京市建委副主任冀岩表示,为了让更多的人群享受到实惠,限价房的覆盖面将扩大到6个群体,公务员及教师将被列入。
    消息一上网,立即引来议论。我认为,今年限价房的推出遇到了房市走低、消费者购买欲望下降的情况,价格优势不再突出,扩大限价房的政策覆盖面是必要之举。
    从起源来看,限价房是在房价暴涨时期,政府试图通过廉租房、经济适用房与限价房,构建一个“全覆盖”住房保障体系、同时平抑房价的一项战略举措。但在目前的市场背景下,限价房上述功能减弱了许多,尴尬也随之而至。以北京为例,今年7月以来,北京市陆续推出的两限房连遭冷遇,截至10月底,已有近10块两限房地块未能顺利成交。越来越多的迹象表明,限价房已经走向了边缘化。
    限价房真的不再需要了吗?目前似乎还不能这样认为,但有些思路却有“扬弃”的必要。作为既保障、又调节的工具,限价房的未来发展,我以为有两个思路可选:
    一是从让百姓获得更多实惠考虑,市场降我也降,不扩大供应人群,使限价房在与商品房的综合比价中“含金量”不减,以政府兜底式地“给开发商补差价”作为保证;二是市场降我不降,让限价房随商品房一起流通,取消限购人群,完全随行就市。而市场涨我也不涨,让限价房的“减压阀”作用在涨价过快时体现出来。
    北京将限价房供应对象扩大,有“随行就市”的意图。但是限价房是否能够保留,以什么样的思路保留,却是眼下各级政府要仔细思考的问题。
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