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2008楼市让人欢喜让人忧

2009-01-05 阅读: 出处:大理日报A3版 作者: 编辑: 
 
    对于房地产业来说,与过去几年的宏观调控形势不同,2008年这一政策年经历了“从紧”至“松动”的过程。在促进经济平稳增长的大背景下,拥有上下游庞大产业链的房地产,成为拉动内需、改善民生的主要关注产业。2008年房地产业政策到底有何变化呢?总的来说,2008年房地产业政策主要来自土地管理和住房保障两方面。
    土地管理方面,1月,国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》;2月,国务院又发布《土地调查条例》;4月,国土资源部发布《土地违法案件查处办法》等。在经济高速发展期这些政策对于如何节约、集约使用土地,从城市到农村、从规划到建设、从耕地到非耕地、从地上空间到地下空间,都做了全面、具体和严格的规定,也为如何消化闲置土地、实施最严格的耕地保护制度、及时查处土地违法案件等提供了有力保障。
    住房保障方面,2月,建设部发布了《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》;同月,央行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》;3月,财政部和国税总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》;同月住房和城乡建设部下发了《关于加强廉租住房质量管理的通知》等。这些政策显然是对2007年以来住房保障工作的“跟进”和“激励”。中央雷厉风行的动作也使地方政府“闻风而动”,上海、广州、深圳等地纷纷制定措施履行住房保障之责。
    从古至今,位于西南边陲的大理始终没有被那些历史古都和现代化城市所淹没,曾有人用礼记里的“大城之美,纷繁有礼”来形容大理,大理之名也是这样而来。因这样的文化积淀和优美的自然环境,大理逐渐成为房地产开发商竞相追逐的黄金地带,曾经的绿野和荒地也变成了现如今各式各样的楼盘,只是这千万间广厦还没有使“天下寒士”俱欢颜。
    大理的房地产市场在总体局势的影响下,也出现了一些波动,但房价始终在3000元/平方米的基准线上下浮动。虽然波动不大,但开发商、购房者和楼市却始终处于“迷离”状态,单从开发商和购房者来说,戏剧化的对立局面都是不可避免的。
    “房地产业发展空间与利润空间还有多大?转向经营或者向大城市发展是否是更好的出路?我的楼盘怎样才能让更多的人来买?在全球经济危机的影响下,资产缩水、资金紧缺、成本增加,我们如何平稳度过?今后的发展又将何去何从?”对于大理的大多数房地产开发商,相信这些问题是今年他们思考得最多的。随着房地产业的竞争越演越烈,房地产开发商们纷纷千方百计的推出各种花样百出的营销手段,可谓各显神通、极其所能,可购房者真正需要的是什么样的房子呢?又是什么使得他们一直在观望而迟迟不肯“出手”?
    就大理本地而言,虽然政府一再加大住房保障投资力度,不断增加廉租房、经济适用房的建设规模,但仍然不能满足住房需求,缺口还是很大。购房者大多集中于那些手头有资金,想等房子升值的“炒家”,但“炒家”毕竟是少数,一般的中低段收入人群其实才是购房人群中的重头,而在房价高居不下、物价上涨、金融危机、失业率上升等客观因素的影响下,中低收入段人群相对于2008年恐怕“出手”的几率还很低。除去这些客观的不说,这一阶段人群主观上的顾虑主要还是房价、质量、适用性和居住环境。他们基本不会购买或投资大面积住房,如别墅、跃层等,经济型和适用型的住房才是他们第一选择。
    2008年对于我们是喜也是忧,楼市对何种人群也不外如是,但无论如何,希望2009年带给我们的不是“让你欢喜让你忧?”的“迷离”,而是皆大欢喜的圆满。
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