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房地产业2009年仍将保持调整 将面临三大利空

2009-01-05 阅读: 出处:大理日报A3版 作者: 编辑: 
 

    2008年以来,受国内外宏观经济及政策影响,房屋空置面积不断增加。但同股市、汇市、期货等相比,房地产市场依旧比较稳定。
   目前来看,预计2009年行业整体趋势仍将保持调整,其中,投资增速可能下滑至10%以下,如果政策刺激效果不够的话,平均房价或仍有10%到30%的下跌空间。

市场整体调整仍将延续

    从今年四季度以来中央政府对楼市的态度分析,可以看出明年房地产市场将是国家政策重点支持的行业,但仍然存在诸多负面因素。
    2009年房地产市场整体上很可能继续调整,而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能见效。全国平均房价预计还有10%~30%的下跌空间,房地产投资增速预计将成下滑态势。
 房地产市场将面临三大利空

2009年楼市预测

    首先,外部经济环境将拖累国内经济的复苏,进而影响整个楼市的发展;其次,国内经济还需要走完调整路程。央行政策货币委员会委员樊纲认为,即使有大的政策,国内经济仍需要一年到一年半调整期;第三,有报告显示,三季度末,上市房企的存货金额达4583亿元,总负债高达3119亿元。同时,很多企业当初高价拿到的地块尚未消化,房地产行业本身面临的高存货、高地价和高负债成为未来行业能否迅速走出困境的关键。

平均房价和投资仍将下行

 

投资可能下滑至10%以下

    国家统计局最新数据显示,今年1~11月份城镇固定资产投资127614亿元,而房地产开发完成投资26546亿元,增长22.7%。业界预计四季度仍将保持一定的规模,全年房地产投资增长约在26%左右。
    不过,在全球房地产市场形势严峻、国内经济增速放缓的背景下,预计房地产开发投资增速也将大幅下滑。由于2008年投资基数相对较高,因此,2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。

    虽然中央政府近期连续通过货币政策、财政政策等多种手段救楼市,但根据风险控制标准,每个购房家庭的月供不能超过整个家庭收入的50%。国内不少经济学家表示,房地产市场要在明年有比较起色的表现,必须调整房价,而平均房价再下降10%~30%比较合理。
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