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2009国内楼市有望“牛”转乾坤

2009-02-02 阅读: 出处:大理日报A3版 作者: 编辑: 
 
    春节一如既往的来了,暖暖的春意和浓浓的节日气氛把人们的幸福生活点缀得更有滋有味,而今年春节期间,众房地产企业推销房子的噱头明显多了点,成交量明显低了点,春节楼市一如的清淡与节日气氛的浓溢明显对比又强烈了点。
    春节期间,国内各地低迷的新房成交量着实让国内的楼市感到了阵阵凉意。在二手房方面,成交量更是清淡。
    据上海网上房地产统计,截至1月29日,上海市一手房供应量64811套,共计845.55万平方米,其中一手普通住宅34795套,共计328.67万平方米。业内人士认为,2008年底上海楼市出现了由政策因素引发的回暖潮,但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上,随着政策利好因素释放空间变小,短期内回暖的持续动能必然会减弱。目前绝大多数的楼盘价格高过价值,需要补跌。
    广州的楼市也和上海差不多,刚刚过去的鼠年是广州房地产市场回调之年,由于受外部经济环境不利影响,市场调整幅度超出预计,房价地价走势明显回落,住宅成交萎缩幅度较大,已至8年以来的最低位。合富辉煌市场研究部最新发布的研究报告显示,2008年广州一手房成交面积同比减少35%,成交金额同比减少29%;二手房成交面积同比减少38%,成交金额同比减少31%,显示广州市房屋交易量呈现较明显的萎缩。
    虽然在央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策的松绑以及存量房贷7折优惠等政策出台后,购房负担的确较之前大幅减轻,但真正能够刺激人们出手购房的动力是房价进一步降低。
    据业内人士分析,春节期间一直都是房地产销售的淡季,在春节过后,楼市会有回升的可能。09年也许是国内低迷楼市“牛”转乾坤的最佳时机。
    中国楼市的积极变化已经有很多了,随着楼市回暖以及各级、各地政府推出促进增长扩大内需的新举措之后,一大批外资机构争相扩大在中国房地产业的投资。
    美国柏克莱房地产投资集团执行总裁罗伯特·爱道斯坦近日登陆厦门,并宣布将与厦门本地的一家大型房地产企业联手,以厦门为基地投资20亿元人民币进军中国房地产市场。
    “尽管中国房地产业目前仍未彻底摆脱萧条,但房地产市场已逐步呈现向上的趋势。”罗伯特·爱道斯坦说。
    罗伯特·爱道斯坦还透露,他的集团将帮助那些急切想在中国房地产市场寻找发展机会的美国企业家牵线搭桥。
    在香港拥有5家上市公司的华润集团日前决定,在福州增建4座商品混凝土搅拌站、一座年产200万吨的水泥粉磨站,投资兴建水泥构件厂,扩大房地产项目等;百仕通集团将投资约200亿美元,用于购置中国内地房地产业快速发展的新兴城市;UBS、澳大利亚麦格理等外资投资基金出现在众多国内大型开发商的合作名单中;凯雷计划快速涉足中国二线城市楼市……
    在全球金融危机蔓延,中国房地产业能够成为投资热点,北京大学房地产专家陈国强教授认为,从长远来看,中国已经取得的经济成就,特别是中国政府扩大内需的新政策,中国经济发展将更加独立,也降低了全球金融危机带来的冲击,中国经济在不久的未来将走出目前的低迷。外资机构趁中国楼市未完全走出低潮就大举进入,引发一些业内人士的担忧。外资大量涌入中国楼市可能会进一步改变这些城市的房地产市场格局,甚至控制这些城市房地产市场的定价权。
    也有人认为,担心是多余的。经历了2007年底以来的楼市萧条,中国房地产市场已经进入了一个崭新的买方时代。在房地产市场,购房者逐渐成为了对房价拥有最终话语权的一方。
同时中国各地正在加快保障性住房建设。2008年底,中央政府公布规模达4万亿元经济刺激政策,将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见,2009年全国许多城市将迎来保障性住房建设高潮。
    保障房的增加使得各地过去高企的房价加快了调整,逐步回归到越来越多城市中等收入家庭有能力购买的水平。
    由此看来,09年国内楼市“牛”转乾坤的几率还是很大的。不过对那些有意购房者们还是那句话“乡亲们呐!别说咱兜里没钱了,就是有钱,也得好好选选……”
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