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中国“购房团”抄底美国楼市?

2009-03-02 阅读: 出处:大理日报A4版 作者: 编辑: 
 
    时下,国内主要大城市的房地产市场前景不明朗,一些投资意识较强的中国人便把目光转向了海外市场。日前,酝酿多时的中国首个赴美购房团已正式“出征”美国,前往洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”美国楼市。
    相关数据显示,美国的房价已经相当便宜了。自次贷危机以来,美国整体房价下降了18%,有个别地区房价跌幅甚至超过50%。
    但有关专家提醒说,目前金融危机并没有见底,而且国外投资面临着信息不对称、无法贷款、养房成本高等问题,投资者需要明确投资目标,理性看待国外房产投资,不要一哄而上。
赴美购房团试水美国
    尽管中国经济在全球经济衰退的大背景下增速放缓,但中国的富裕阶层似乎并未受到多大影响。相反,他们把经济危机视作购买资产的抄底良机。近日,他们就飞赴美国进行大肆采购。这次他们抢购的东西不是珠宝和时装,而是价格大幅跳水的美国房产。
    2月12日,由搜房网组织的国内首个赴美购房团首发仪式在北京高调启动,宣称首个赴美购房团的40名团员将于2月24日从北京出发,在11天的时间里到洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行看房购房考察。
    据介绍,从报名者填写的资料来看,大部分报名者身家在1000万级别。报名者年龄在35岁到50岁之间,职业多为私企负责人、跨国公司高管、律师以及金融行业经理,而将近一半的团员为房地产业内人士。
    在购房团成员中有不少是来自内地城市的开发商,对于这次活动兴致很高,主要想去看看在金融危机的源头美国,房地产市场所受到的波及到底有多深远,其次才是投资。
    值得一提的是,这个团队中的购房人并非全是炒房的目的。其中有三分之一的人打算给在美国留学的孩子买房。他们对大学和高中周边的公寓很感兴趣,而由于破产而被法院接管的房子尤其有吸引力。因为这些房子的价格通常只有市价的一半,另有40%的购房者打算投资美国不动产。
购房团意在抄底楼市
    显然,起源于美国的全球金融危机,为中国人在美国购置产业的行动从散兵游勇演化成“美国购房团”创造了各种促成条件。从某种程度上可以说,金融危机既是这种团购的催化剂,又是直接诱因。
    受美国次贷危机冲击,美国房价出现大幅度下滑,许多美国人为了缓解经济压力,开始低价抛售自己的房屋。一套独栋的美国房屋,带车库和花园,只卖4.1万美元(约28万人民币)。这是搜房网上挂出的房源。搜房网组织的赴美购房团此次重点看的房子大多为二手房,以别墅和连排房为主,房价在30万至80万美元之间,折合人民币为200万到550万元。这些二手房的售价已经比两三年前降低了20%至40%。
    据称,受次贷危机的影响,目前抛售的房屋主要有两类。第一类称为“急卖”,即房主已经无力供房,但不想让银行把房屋收走,因此急于在银行收走房屋的9个月之内卖出房屋以减少一些损失;第二类抛售的房屋就是银行的回收屋了。这样的房屋,房东已没有任何权利而且房价比较低。但购买这样的房屋往往存在一定的风险,例如,这类房屋可能存在住户迟迟不肯搬走、房东不配合买房者看房或者房屋内部十分陈旧需要投入大量装修资金才能入住。
美国房地产远未触底
    在美国房价下跌、人民币升值等因素的推动下,中国人“到美国抄底买房”的冲动越来越强烈。那么,美国的房地产市场到底有没有见底?去投资的国人会不会有被“套牢”的风险?
    全美不动产协会的最新数据称,去年第四季度美国都市地区的独栋二手房售价较上年同期下降了12.4%,达到2004年以来最低。路透社对25位分析师的调查结果显示,美国楼市并不会很快到达底部,需要数年才能企稳;今年房价应会再跌10%,2010年甚至会更低,房价从高点到低点累计下跌35%。
    分析人士表示,依现在美国房地产市场的情形看,如果是购房自住还算比较合适。如果是投资或是投机“抄底”,就要三思而后行了。因为,美国跟中国的国情不一样,美国的房子主要用途是自住,投资的量相对较小,现在去美国买房虽然是低价入市,但短期内实现高回报的可能性较小。
    从购房交易税费上看,成本也不是很高,一般占购房款的3%就够了。但是,在美国买房容易“养”房难,因此现在在美国购房仍存在较大风险。
    需要注意的是,美国的房子不同于国内,高层公寓很少,大多是单独别墅,木质结构,一些房屋的建造年代久远,不投入巨额装修费用就不具备居住条件。同时,美国劳动力成本高,房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。因此,如果没有太大的必要,很多美国本土人都宁愿租房,而不选择买房。
    有关专家表示,去国外抄底买房应该是一种个别现象,是高端人士或者财团行为,普通市民前往抄底买房投资,需要三思而后行。
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