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大理地产行业购房者逐渐回归理性

2009-06-08 阅读: 出处:大理日报A3版 作者: 编辑: 
 
    在全国房地产业一阵阵呼啸过后,渐渐的房地产业市场也开始反思,购房者逐渐回归理性。房地产的底线到底在哪里?许多人不禁想问。从现在整体形势来说,某些地方的房地产的确存在泡沫。专业分析人士认为,大理的房地产2008确实下行了,但是与2006年相比,或者与2006年的前一年相比。的确增长了许多。大理的房地产一直在上升。也就是说,从10多年的时间跨度来分析大理楼市,依然向上。造成大理楼市价格偏高的原因有三点。第一,由于政府耕地保护政策与规划,大理可用于房地产开发的土地有限,地稀价高,地产入市门槛也高。第二,大理自然环境,气候条件,人文历史,文化底蕴,为大理开发房地产创造了得天独厚的条件,在对外销售创造有利条件的同时,也带动本地销售的价格。第三,随着经济的发展,居民收入的提高,房地产开发成本与建造成本也随之提高。
    最近几年的情况是怎么样的呢?2006年,全州97家公司总共开发商品房施工面积176.29万平方米,其中,新开工面积73.97万平方米,竣工面积52.02万平方米,商品房销售面积51.49万平方米。2006年来看,大理全州完成房地产开发投资14.62亿元,其中大理市就完成房地产开发投资121亿元。最近3年中,跑得最快的是2007年。2007年5月16日,据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年1季度,全国70个大中城市中,大理二手房销售价格同比上涨10.7%,成为全国“涨幅较大的主要城市”,排在深圳12.6%,郑州11.2%之后的第三名。连云南省城市昆明的二手房涨幅也在全国70个城市之下,为3.8%,而大理则达到5.1%。其中,新建商品房销售价格昆明涨幅较低,只有1.4%,而大理比昆明的涨幅高出一倍多,达到3.1%。
    “十五”期间,全州完成房地产开发投资31.4亿元。到了2007年1至5月,全州完成房地产开发投资已经达到5.55亿元。这个数字比2006年同期增长52.05%,已经接近“十五”期间每年的平均额。
    2008年全州商品房销售均价为每平方米3449.96元,同比上涨1.44%;住宅商品房每平方米销售均价为3104.92元,同比上涨1.6%;各县商品房销售均价为1742.67元,同比上涨6.07%。根据国家发改委、国家统计局调查并发布的2008年12月份全国70个大中城市房屋销售价格指数显示:大理市二手房价格同比上涨0.3%,环比上涨0.6%,大理市房价总体持平。
    从数据可以看出,大理房地产业在不断的发展。同时,我们也看到大理的房地产业在大理的经济体系中占有越来越重要的地位。大理市有关负责人介绍,目前大理市正围绕云南省为其定位的滇西中心城市进行建设。因此,大理市将居住产业作为一个支柱产业和重点产业来培植,其中的一个重点是开发旅游房地产。在此期间,大理不乏有许多优秀且具有特色的建筑。大理金洲地产规划开发的西洱河文化长廊,不仅仅是为大理人创造优美的居住环境,更是为大理这个文献名城增添魅力,树立大理洱海休闲旅游的良好形象,创建新大理,新洱河文化品牌。
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