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房企“中考”多未达标

2010-07-12 阅读: 出处:大理日报B2版 作者: 编辑: 
 

三季度或继续“挤泡沫”

    □ 新华社记者   魏宗凯
    中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的最新报告显示,上半年房地产企业销售业绩同比依然增长三成,但大多数企业未完成年初公布销售目标的一半。专家认为,如果不是房企前期调整战略发力二、三线城市,宏观调控政策对一线城市的泡沫挤出效应将让这张“中考”成绩单更为难堪。

二、三线城市支撑业绩增长

    报告显示,上半年销售排名前20位的房地产企业,虽然销售额相比2009年下半年有所下降,但相比2009年上半年,仍然实现了30%左右的增长,个别企业销售额甚至翻番,房企整体业绩并没有像市场前期预计那样因楼市调控政策大幅下滑。
    中国房地产测评中心主任龙胜平称,2010年4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。“新国十条”及一些地方细则出台后,一线城市成交量受到较大影响,上海、北京等城市月成交量甚至一度萎缩了70%-80%;而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对稳定,因此上半年二、三线城市的销售业绩对企业的贡献比重明显提升。
    统计数据显示,一线城市销售额去年底占总销售额39%,截至今年6月底只有29%,而二线城市销售额去年底占48%,现在占52%,三、四线城市销售额占比则从去年底的13%升至19%。从销售面积来看,一线城市占比从去年底的22%降至目前的16%,二线城市占比从去年底的52%升至目前的62%。
    中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为,二、三线城市的销售占比加大,规避了很多风险,这也是房企上半年继续保持增长的主要原因。同时由于北京、上海等10个受调控政策影响较大的城市成交量只占总成交量的20%左右,因此尽管近两个月来这些城市成交量急剧萎缩,但并未对上半年的整体业绩造成较大影响。

房企资金压力大但尚未“贫血”

    报告显示,经营重点在二、三线城市的企业“中考”成绩优秀,如万科、恒大、碧桂园、绿地等,个别企业同比销售金额增长一倍以上。万科一季度销售额为145亿元,二季度销售额为210亿元;恒大地产一季度销售额85亿元,二季度销售额126亿元;保利、绿地、绿城等二季度销售额也都超过100亿元,比一季度大幅增长。
    但对比各家房地产上市公司今年初公布的销售目标,这前20名房地产企业上半年大多未完成全年目标的一半。其中碧桂园完成46%,万科A完成44%,保利地产、富力地产、龙湖地产只完成42%,中海发展、远洋地产、世茂集团等不足四成。恒大地产成为唯一“达标”企业,上半年完成全年销售目标的52%。
    龙胜平认为,如果按照市场成交量萎靡的态势下去,即便是20强房企,要完成今年的业绩压力也比较大。有机构报告显示,根据对21家A股上市房企的经营性现金流监测,去年一季度有13家公司经营性现金流为正,今年一季度锐减至3家,其余18家均为负值。
    中国房产信息集团总裁丁祖昱告诉记者,销售业绩增长并没有减缓房地产开发商的资金压力。大型房地产企业业绩增长稳定,但要保持增长必然对资金的需求也较大;小型房地产企业在资本市场、银行贷款、预售及建筑企业垫资等渠道融资更为困难,资金压力将会更大。但整体来说,开发商尚未到“贫血”的地步。丁祖昱认为,“如果成交量继续维持五六月份的低量,可能未来三个月或者更长时间内企业的资金压力更大。”

三季度或继续“挤泡沫”

    陈啸天认为,下半年房地产市场仍不乐观,市场环境存在不确定性,不排除有继续下行的可能,至少在三季度市场仍以“挤泡沫”为主。
    北京市房地产交易管理网数据显示,除去经适房及限价房,上半年北京商品住宅共成交4.1457万套,较去年同期下跌43.9%。6月以来,北京、上海、广州多家开发商的新盘出现“零成交”情况,部分楼盘开始降价,土地市场降温迹象明显。
    陈啸天认为,开发商近两个月来对宏观调控政策的研判比以往更谨慎,也更矛盾。一些开发商较为悲观,率先大幅降价抢占先机;一些开发商仍在硬撑不降价,认为政策的拐点可能很快就会到来;还有一些开发商犹豫不决,在观望调控政策能持续多久。“如果调控政策就此松动,房地产市场很有可能再次出现报复性反弹,这是决策部门所不愿看到的。但包括前期呼声很高的要试点房产税和物业税,现在突然没有下文了,给市场传递的信号确实有些错乱。”
    交银国际控股有限公司最新发布的研究报告预计,房地产企业降价促销的压力将在下半年逐步浮现,部分开发商有可能在第三季度宣布调低全年销售目标。未来房价跌幅将达到15%-20%,成交量下滑二至三成。
    上海二手房指数办公室1日发布报告称,由于短线投资客的大量抛盘和主动让价,使得上海大部分区域房价下降。从当前的市场氛围来看,买卖双方观望情绪愈发浓厚,且价格走势差距拉大,下行通道已经确立。       [新华社上海7月11日专电]

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