设为首页
收藏本站
在线投稿
联系我们
   国内统一刊号 CN53-0011
首页 | 本地·时政 | 图片 | 经济 | 财经 | 社会 | 理论 | 法制 | 文化 | 科技 | 旅游 | 学习教育 | 乡镇社区 |
专题 | 国内·国际 | 健康 | 文娱 | 体育 | 时尚 | 休闲 | 汽车 | 房产 | 环保 | 视点 | 三塔文史 | 洱海副刊 |
 ◆ 你现在的位置是:首页 >> 房产 >> 正文
 

大理也有一种生态叫“城中村”

2011-08-05 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

大理城中村房屋租赁调查 为希望安居“城中村”的租客提供实用信息

    在许多城市都有一种生态叫“城中村”,许多初次来到城市就业的年轻人,会将房租低廉的“城中村”当作扎根城市的第一个驿站。“城中村”在一些市民看来是不安全、拥挤、不卫生的代名词,而对于力争扎根城市的低收入人群或者刚踏入社会的年轻人,“城中村”却是安身立命的家。
    目前在大理,特别是下关主城区及开发区的“城中村”,居住了大量来自各地、从事各类职业、经济支付能力各异的租房客。近日记者对这两个区域的“城中村”租房情况进行了采访,主要是租赁情况、热租户型、租金水平、周边安全和配套等问题,希望为想在大理“城中村”租住的人群提供实用的信息。

房屋中介很难插手“城中村”租赁

    根据对二手中介、城中村村委会及屋主的采访记者了解到,下关旧城区及开发区的出租房、城中村的入租率达到99.9%。据租房中介小李介绍,在放租方面,只有极少数小区单元房会通过中介来寻找租客,绝大多数“城中村”的房主只需在大门上贴出出租小字条,就会很快租罄。这一点在记者走访的西窑村、金星村、福星村、玉龙村情况也基本一致,一般放租不超过一星期就会租出去,入租率达100%。相对来说,大关邑、荷花村的入租率相对偏低。
    房源紧张屋主不必要借助专门的二手中介提供租客,是中介“涉足”“城中村”租赁少的一个原因,另外,记者在采访中也发现,中介的要价与房东直接的要价相比,一个20㎡的标间房东要价多集中在230元左右,但中介的要价集中在400元到500元左右。按照房屋中介的服务规定,成功租出房源后租客要按照一个月的租金水平向中介支付服务费,这个显然比直接从屋主那里租到房子的成本要高。屋主和租客都认为没必要通过中介服务,房屋中介自然很难插手“城中村”的房屋租赁了。

单间主流价格:150元~300元

    在租金问题方面,西窑村受访的三位房东认为收租是有困难,但理解租客;而天井村的一位房东则表示,租客们不很关注多少日子收一次租。就租金水平而言,10㎡到20㎡的标间,在玉龙村、福星村、荷花村、大关邑、天井村、西窑村等片区,其均价都在150元到200元之间,登垅村、金星村则接近300元。两室一厅的套房租价无论在哪一“城中村”片区,均价都在500元左右,三室一厅稍贵,但房源数仅占到所有出租房的不到1%。
    福星村、金星村、玉龙村、天井村、西窑村等出租屋多为单间,用于出租的套房比重都不到10%。据金星村百安居客栈负责人介绍,百安居的42个租房中,设计的套房仅占到租房的2.3%。在玉龙村的采访中,一房东介绍,在他家租住的客人两人合租一个两室一厅的套房,租客认为房租价格差不多,但多出一个公共空间,感觉更好。玉龙村这户人家的租房中套房比重占到近20%。

安全,各村都有招儿

    大理“城中村”房源不愁租,一定程度上反映了房屋租赁市场目前处于卖方市场,租客要找到合适的出租屋,还真不是件容易的事情。记者采访了3位租客,他们都表示“找房难”、“托人找”、“初次找房觉得城中村像迷宫”、“初到一个城中村,最担心的还是安全,其次才是租房合同”。
    就安全问题,记者采访的西窑、玉龙、福星、金福等居委会、村委会的相关人士表示:西窑村每户门前一盏灯,上下户区各一个警务亭;金星村每3户至5户门前一盏灯,每个路口有警务亭,村委会已建成并投入使用视频探头20个;玉龙村3至5户一盏灯;福星村很大,分3 个自然村,部分地区有监控和路灯,村委会已建成并投入使用视频探头14个。当然每个城中村都有联防队,而且福星村阵容最大,成员有17人。由于西窑租客结构相对复杂,居委会在交谈中更强调安全管理及社区监控问题;福星村因道路曲折,居委会负责人则更多地强调消防安全及消防应急方案。
    总体来说,下关旧城区和开发区的外来人口很大部分在城中村租住,租房中遇到的最大问题是房源偏紧;房东方面则关注房客管理和收租两方面问题;各村委会居委会则关注社区总体的治安安全和村民租房的相关问题。
                (马建勋 王艳泉)

    记者目击

福星村基础设施完备

    福星村是由福西村、福东村、深长村三自然村组成的一个大村子,在这里基础设施相当的完备,村道很整洁,偶尔有打闹的孩子路过,电网拉得整整齐齐。这里有3块篮球场、1个图书馆、3个老年人活动中心、3个党员活动中心、两个本主庙,还有福星村文化广场,除此之外村中还有菜市场、卫生院、幼儿园和福星完小,对村民的生活幸福指数的提高很有帮助。还很重视绿化,深长村是下关镇新农村建设的典范村。福星村小巷道较多,路面较窄,这些小巷道没有消防措施,汽车也开不进,存在一定安全隐患。

金星村道路有点拥挤

    村子主街道上人来人往,年轻的小伙子穿着人字拖三五成群满大街地走动着。主街道的铺面以理发店为主,其他的是一些小超市和小吃店。电网乱七八糟的混在一起,有些地方电线下垂很厉害。每家房子间的距离很窄,看起来很是拥挤。改建房屋的人家在街道上堆满了沙石,行人车辆通行是个问题。改建中的房子,正在施工,噪音很大,影响白天休息。

古城长租房不太热

    青石板、绿树荫、古朴人家很清静。古城的街道上各色各样穿着的人拿着照相机到处留念,如此好风景谁都想住在这里。可是古城没有城中村,出租房子的人家都是集中在复兴路和人民路上。他们贴出租牌在门面上,这些房子通常只有两层,下面开铺上面住房出租。在这里租上一年的人很少,租一两个季度的比较多。外来务工人员,都是公司安排住在店铺楼上,本地人多一些,就住在自己家里。城里的居民多不愿出租房屋,想在大理长住的朋友,只能到古城边缘的农村租房子住。

西窑村住房出租达到饱和

    走在西窑村的街道上,很难看到贴有出租牌的房屋,向很多村民打听,他们都说自己家的房子已经住满了。几条主街道如育才路、文华路上几乎都是小吃铺面。村里很安静,很多的房屋大门都是关着的,路过的老人说:“白天租客和房主不在家的,都去上班了。”房子大多都是新的,一盖就是6、7层。村里都是水泥路面,电网拉得整整齐齐。村里有菜市场、幼儿园(外来人口的小孩比例占到了90%)。村委会还特别推荐了西窑村出租房最多的一户人家赵女士家,她家一共两栋房子44间标间4间套间,目前全部住满。

上一条新闻:
下一条新闻:

 
 
           
新闻服务热线:15087275888 15087275999 13577251771
本网所刊登的新闻﹑信息和各种专题专栏资料, 均为大理日报社版权所有,未经协议授权,禁止下载使用。