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大理8月楼市静悄悄

2011-08-12 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

整个月几无新盘新货推出

    7月国内CPI同比上涨6.5%,再创年内新高,其中居住类价格同比大幅上涨5.9%,这个数据加大了近期一直风传的二三线城市限购落地的压力。大理楼市近期不乏热点项目,城中占据地段优势的惠丰新城,与满江片区龙头项目五洲国际的热售状况,反映出与需求相比,供应面依然较紧,而一手楼价格方面各项目跟随全国大势都有所上涨。

    8月市场几无新盘新货推出
    近期政策面调控楼市的信号没有丝毫放松,中央对各地抓紧落实保障性住房开工建设的政策集中推出。就目前国内市场来看,大城市出现调控预期的效果,楼市整体库存增加,其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。
    在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后,二、三线城市已经成为房地产市场的主战场,交投相对活跃。随着国务院要求“继续严格执行限购政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后,面对政策面的诸多风险和不确定因素,近期二三线城市出现房企抢先应对、加速出货的情况。
    大理目前在售项目并没出现类似抢闸出货的情况,在7月出现一个集中供货期后(洱海国际生态城、银海山水间、大理公馆、惠丰新城、五洲国际均在7月开盘或有新货推出),8月大理楼市可以预计将非常淡静,据记者了解,几无新盘新货推出,下一个销售期预计在9月出现,新盘河畔金色、惠丰新城和艺墅花乡新货预计会在当月推出。
    据记者了解,虽无新盘新货,但与7月份相比,进入8月份以来艺墅花乡、洱海国际·生态城、大理公馆、山水间等多个楼盘的售价都有所提高,涨幅基本在15%左右。楼价的上升反映当地市场购买支撑力尚足够,在惠丰新城诏园开盘时记者也现场直击了盛况,买家虽然对楼价上涨有些抱怨,但购买的意愿依然明显;五洲国际在7月28日正式开盘前,一期其实已基本认购完毕;7月河畔金色公布发售认筹卡后不久,认筹卡即售罄。

    五年楼龄二手房的价格    略高于新房
    记者走访二手中介获悉,首次置业者占大理二手房购房者的70%,且市场房源充足,但成交量近期偏低。五年左右的二手房均价在6000元每平方米,价位甚至略高于部分新房,原因是旧房实际使用面积更大,而且管理费等支出更实惠。十年左右的二手房,均价则在每平方米5000元。
    中介介绍说,大理的购房者集中在60、70年代人群,这个年龄段的购买者多为换房客,而80后很少有自主购房者,多属于父母资助型;而购房者一般咨询的房源问题集中为层高、座向、面积、价位等。就面积和价位而言,目前购房者意向的面积一般在80、90平方米左右,意向价位则不到5000元每平方米。当然,面对具体房源情况,购房者对价位的波动依然可以接受。
    据了解,目前每个一手楼盘开盘后总有两三套由中介经手转卖,通常这类新房比旧房易于售出,不过好卖的新房,一般均价在每平方米5500元左右。建标华城的高层跃式单元房的一手房售价为每平方米5700元,大理公馆高层一手房价格在每平方米5800元的价位上,每平米仅比二手房均价高出两三百元。    (马建勋)

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