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大理中心路段一铺难求

2011-08-19 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

建设路租金最贵 近期涨租现象较为普遍

    近日记者走访了大理市街道,对主城区、开发区、古城的铺租情况进行了调查,发现大理铺租价格存在很大差异,甚至一条街的正面与背面铺租水平都有明显差异。
    记者从中介了解到,目前的铺面进店量较少,大理很多的门店出租或转租都是通过在店门贴小广告寻找租客的,因为街面人流量较大,小广告就能起到宣传的作用,因此少有通过中介完成交易的。不过,7月份以来进店咨询铺面的人增多,但是店源量明显不足。近1年来随着政策对楼市的调控,很多大城市出现了置业的明显转向,商业物业,包括写字楼与商铺成为热门的投资方向,大理也同样受到影响,即便是地段不好的铺面,租金也出现了上涨,转租金高企。

建设路月租单价达600~700元

    建设路是大理市中心主要的“商业街”,整条街聚集了各种消费形态,街面上店铺的面积差异也较大,从30~300平方米的店面都有。中介说:“在建设路一段,就是有钱都租不到铺面”。记者沿着市中心的主要街道走访,发现建设路、人民路、鸳浦街店门上几乎都没贴有出租或转租的广告。中介介绍:“市中心路段只要一有转租或出租的铺面,就很快会被租走,虽然租金和转让金相对较高,但是铺面的升值潜力比较大,所以这些路段就成了抢手的香饽饽,尤其在这个阶段,在市中心的路段可谓一铺难求”。据了解,建设路月租金单价已达到600~700元,是大理租金水平最标杆的街道。
    中介对建设路一带的高租金水平也是无奈:“大理城区狭窄,中心商业区过于集中,铺面供应少,自然不断抬高租金水平。另一方面,城市和人口规模小,商业消费也只集中在建设路一带,就算建设路后面的街道租金也是一落千丈的。”据了解,主街旁边的街道,租金水平与主街可以相差10倍。

开发区铺面升值空间大

    开发区的街道店面主要以经营小吃店百货零售为主,兼营建材五金,一些开间面积小的门面(30~40平方米)比较好出租。目前这些路段还比较冷清,人流量及进店消费的客人都明显比下关主城区少。据了解,苍山路东段一家27平方米彩票店面转让,告示已贴出三个月都无人问津。
    但记者采访二手中介时,他们却看好这个区域的商铺前景,一位中介说:“苍山路、宾川路、富海路是升值空间较大的铺面,这些铺面以20~50平方米拐角门店的户型好租,苍山路、宾川路正面街道人流量大,目前店铺的租金水平也不高,将来的升值潜力是很大的,东部汽车客运站搬迁后,富海路一段铺面出租也明显比以前好。”

古城铺面放租分淡旺季

    复兴路、人民路可谓古城最繁华的地段,亦可与下关的建设路相媲美,但是他们聚集的商业形态却是截然不同的。下关是现代化气息重的城市,铺面大的开间面积达到1000平方米,而古城充满古风古韵,除了超市,其他的铺面开间面积在90平方米就算是大铺面了。古城的铺面虽然古老,采光不好,但人流量大,提升了铺面的价值,在复兴路、人民路每平方米每月铺租达280~400元,仅空转就要30~50万元。但古城的房屋结构一般有两层,铺面集中在下层,上层则用来做居住,转租金包括了楼上的住房。
    在古城想在复兴路、人民路租到好铺面也是件难事。中介说:“他们不用来我们这里经营铺面,更不用贴广告,好的铺面都是私下出让的。”如果你想在这些路段租个好的铺面,只有高价收购其他人的铺面。
    古城因为其城市的定位,商业经营的淡旺季是很明显的,在旅游的季节,人民路、复兴路上沿街都有摆特色小吃、工艺的小摊,铺面更是不会有出租转让的情况了。旅游淡季铺面的放租率会明显升高。

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