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大理曲靖玉溪腾冲等或入限购名单

2011-08-26 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

开发商集中推出公寓“抢”市场

    近日,有消息称,住房和城乡建设部正在草拟新一轮限购城市名单,最快在本月公布。
    据悉,届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单,已经出台了限价措施的城市也有可能被列入限购城市名单。据云网报道,大理、曲靖、玉溪、腾冲、版纳等都有可能“入主”限购名单,甚至一些县区都有可能“有幸”入选。针对楼市调控进一步收紧的风声,大理楼市产品结构近期出现一股公寓热,开发商以此加快出货。

大理楼市由本地置业者主导

    据悉,由于昆明的限购措施持续加码,因此业界预计昆明楼市将有40-50亿元的炒楼资金转战州市,大理、曲靖、玉溪、版纳等自然就成为这些资金转移的主要目的地。
    自古以来,大理面向洱海、背靠苍山的得天独厚的地理优势和优秀的居住环境以及悠久的历史人文资源,都极具稀缺性和吸引力。大理不仅是妙香佛国和文化名城,更是最适合人类居住的地方之一。而这些独一无二的优势都在传达一个信息——大理正是那些炒楼资金转战州市的主要选择。不过就目前大理楼市买家构成来看,大理州本地人仍然是最大的买家来源,即便一些定位高端的别墅项目,也不乏本地实力买家的支撑。
    另一方面记者看到,来自昆明及外省的买家在楼价不断攀升的背景下,对于楼盘销售业绩的达成越来越重要,毕竟就外地买家的支付能力与本地楼价来看,外地买家市场更为广阔。因此一些楼盘同时在多地开盘,比如深圳这样的发达都市成为异地开盘的目的地。由于大理楼市的供应一直偏紧,因此吸引外地买家的项目为定位高端的度假投资项目,地处市区的项目面对的绝大多数是本地买家。
    记者近日走访了下关几家一手、二手房房产经纪公司后了解到,目前买房的或者说有购买意愿的消费者多为大理市和各县的买家。总体来说,整个大理地区本地置业者的消费需求确实比较旺盛,也正是这种强大的本地消费力支撑了大理楼市。

中介谈“限购”很沉重

    不少中介表示,大理被限购是可能发生的,“限内”或“限外”的情况都有可能。但不论限谁,一旦实行限购,不仅他们的“生意难做了”,整个大理的楼市也会受到冲击。总体来讲,中介们都希望限购的“幸运签”不要光顾大理楼市,至少“不要来得那么快”。“一旦限购降临,消费者肯定持观望态度,那整个楼市就要遭殃了,我们的生意也会更难做”,一位李姓中介说。
    面对近年来波涛汹涌的楼市风云,很多“土生土长”的大理市民人一时半会也很难看清。记者随机采访了几位大理市民,从他们口中得知,他们对如今房地产的发展状况有点“摸不透”的感觉。据一位不愿意透露姓名的先生介绍,他在下关生活了几十年,对目前房地产的发展不想作过多评价,限购不限购对自己倒没什么,只是觉得对将来要买房的年轻人来说有点不太公平。另有一赵姓女士介绍,她完全看不懂目前楼市的发展状况,“自己还是喜欢以前的下关城,怀念那种宁静、祥和、适居的感觉”。

公寓供应近期集中上市

    近期大理一手楼市在产品结构上出现了一股公寓热,一些以大面积住宅产品和别墅产品为主打的项目,近期加紧推出公寓产品,面积从30多平方米至140多平方米,大理公馆、洱海传奇、洱海国际生态城、建标华城、山水间、洱海庄园都有公寓销售。产品结构的调整,反映出开发商因应信贷政策与限购等楼市政策的灵活性。小面积物业一方面扩大了买家基础,能吸引更多担心现金贬值为资金寻找避险途径的买家,也同时对本地年轻首置的购买需求形成刺激,毕竟土地资源是稀缺的。这势必能加快开发商的出货速度。另一方面,由于外地人不能在本地申请房贷,因此大面积的住宅或别墅产品销售速度大受影响,面积适中的公寓产品,不仅使买家同样可以分享优越的自然景致、与别墅一样的物业管理,而且在购买总价上更加受控,也更能吸引外地买家。        (自  然)

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