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50万元如何置业大理

2011-09-02 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

住房办公楼商铺 编辑给出至优推荐

    50万元能干什么?当然可以干很多事情。但如果是用50万购置不动产的话,似乎有点难度,但也不是没有可能。记者近日走访了大理市几个房地产项目后发现,不少地产都有推出或正在开发一些30-90㎡不等的精装小户型公寓、别墅或商铺,由于面积受控,这些占据优质地段资源或区位资源的物业的总价的确是50万元就可以拿下,考虑到资金出路的有限和货币贬值的风险,投资不动产依然是不错的选择,那就来看看编辑如何帮你用这50万置业大理!

住宅类:推荐洱海传奇
别墅区里的精装公寓
户    型:39~103㎡不等
价    格:6000~8000元/㎡不等
地    址:大理海东满江片区
户型特点:洱海传奇目前的精装公寓有:A类,建筑面积53㎡;B类,建筑面积约39㎡; C类,建筑面积约63㎡;F类,建筑面积约91㎡~约103㎡。据介绍,这些小户型公寓一般4、5层以上都可看到海。据悉,这批精装公寓目前正在筹备中,39㎡的目前有样板房可供参观。能看到海的单价预计在8000元/㎡左右,看不到海的单价预计为6000元/㎡以上,皆为带装修售价。
编辑推荐:目前大理市公寓产品比较集中,如果针对投资者的话,综合景观资源、户型和价格,编辑最推荐的还是洱海传奇的公寓,其最大优势在于270度看海+较合理的售价。海东满江片区目前有公寓供应的项目并不少,且都具备类似的区位优势(诸如临近新的市行政中心、东接大理机场、与下关中心商业区只需要几分钟车程等),但洱海传奇的公寓面积与售价适中,从户型图来看,除了39㎡的有些拥挤外,其他类型的布局都比较合理、舒适;6000元~8000元的售价带装修,省却了装修的成本与时间,对于有度假需求的投资者来说,类似精装公寓有较大的升值空间。以50万元出资来看,编辑推荐的是能看到海的63㎡。由于项目周边目前还欠缺生活配套,短期应不会改善,因此不推荐有常住需求的首次置业者。
资料链接
项目规模:占地约306亩,总建筑面积约13万平米
开发商:新大陆地产有限公司
产品:独立别墅、联排别墅、叠拼别墅、情景洋房和和公寓洋房等
开盘时间:2010年7月10日,二期交房时间预计为2012年3月
营销中心:大理市泰安路沃尔玛正大门入口右侧

商铺:推荐五洲国际
滇西“一级批发总站”
户    型:60㎡
价    格:7500元/㎡左右
地    址:大理下关满江片区
户型资料:五洲国际目前仅有60㎡商铺销售,均价在7500元/㎡左右。由于没有样板房,因此铺面细节无法得知。但根据模型和工作人员的介绍,60㎡商铺的空间安排还是比较合理的,而且总价可控。一般情况下,60㎡足以满足普通经营者的需要。
编辑点评:五洲国际位于大理市下关满江的黄金地段,又毗邻机场路和320国道,附近有大理火车站和大理东站等交通枢纽,对于定位于滇西物流中心的区位来说,地理位置和交通条件可谓优越,也是其价值的重要保证。而且对于有意向在大理投资商铺的投资者来说,目前大理还没有像五洲国际这样的大型商业中心,业态涵盖建材、五金机电、汽配、小商品、家居、数码、纺织、皮革、工业原料等,其投资潜力应会随着大理作为滇西物流集散中心地位的发展而得以发展。如果根据工作人员介绍的7500元/㎡的均价来算,50万拿下60㎡应该不在话下,买来投资或是自己经营都可以。
资料链接
开发商:大理五洲国际商贸城有限公司
产  品:商铺、住宅(预筹中)
项目规模:占地面积约500亩(不含仓储用地),总建筑面积约130万平米
开盘时间:2011年7月。项目整体计划分3期开发建设,预计2013年底全面建成营业。
营销中心:大理满江片区(红山路与苍山路交汇处)

居家办公类:推荐艺墅花乡
创意青年集中营
户    型:50~88㎡不等
价    格:7600元/㎡左右
地    址:大理市泰安桥北
户型特点:艺墅花乡为22层高层,户型面积从50~88㎡不等,均价7600元/㎡左右(毛坯交楼)。这批住宅最大的特点在于其挑高4.8米,可以自由分配为双层,也就是工作人员介绍的买一送一。另外,从记者参观到的55平米的A户型样板房来看,空间的规划都比较合理:一层客厅,二层卧室,可谓动静分区明晰。
编辑推荐:一句话,艺墅花乡最吸引人的是它的地理位置和交通条件,其次是LOFT户型。艺墅花乡位于西洱河畔、泰安路和洱河北路交汇处,多条公交线路在该项目旁都有站点,周边生活配套设施可谓完美:项目地址与沃尔玛购物中心仅一河之隔,即便步行也不用10分钟就能到达;到大理市第一人民医院同样只需几分钟;附近还有下关八小、下关三中和大理州民族中学等教育配套。出资50万可以轻松得到55㎡的单位,还有买一层送一层的产品优势,用于创意工作室的办公是不错的选择,据悉项目有部分写字楼,这无疑加强了项目的商业色彩,业主投资该物业,不论作为住宅还是作为写字楼放租应该都有一定市场,毕竟大理欠缺写字楼的供应,且物业地段优越。
资料链接
开发商:花样年地产投资,大理市花万里房地产开发有限公司开发
产品:住宅、写字楼和商铺
开盘时间:2011年3月。据记者了解,A栋入住时间预计为今年11月左右,其他楼盘入住时间预计为2013年。
物业公司:彩生活科技有限公司
营销中心:洱河北路泰安桥旁

新盘新货信息

大理公馆A、C、D区
开 发 商:大理佳利集团
在售产品:独幢别墅225㎡-593㎡    多层海景洋房135㎡、142㎡
售    价:别墅11000元/㎡    海景洋房均价5888元/㎡
销售电话:(0872)2311123
项目地址:下关海东新区满江片区石房子山

苹果城
开 发 商:亚汇地产
在售产品:700㎡商铺
售    价:均价20000元/㎡
销售电话:0872—2239555
项目地址:大理市下关人民北路53号
备  注:700平米需一次出售

洱海庄园
开 发 商:上实地产
产品户型:精装小公寓 39㎡-60㎡
售    价:6000元/㎡-9000元/㎡
销售电话:(0872)2273333
项目地址:下关新北站对面
备    注:13楼及以上部分房源可以看海

艺墅花乡
开 发 商:花样年
在售产品:高层洋房50㎡-88㎡
售    价:均价7600元/㎡
销售情况:10月左右开盘
销售电话:0872—2110888
项目地址:大理市下关泰安桥北
备    注:层高达4.8米,可改造隔层使用

建标华城
开 发 商:建标地产
产品户型:多层洋房56㎡-63㎡
售    价:均价5700元/㎡
销售电话:(0872)2161555
项目地址:下关龙山东侧

山水间
开 发 商:银海地产
产品户型:独幢405㎡-470㎡    双拼300㎡-360㎡    联排别墅208㎡-270㎡    小公寓55㎡-93㎡
售    价:联排别墅均价7500元/㎡    独幢、双拼均价10000元/㎡    小公寓7500元/㎡
销售电话:0872—2687666
项目地址:大理市214国道文献楼对面

    以上楼盘信息仅供参考,最终解释权归各开发商所有。
    在售情况调查截止时间为2011年8月30日

Q&A房市

你好,我现在单身在下关打工,积攒了一点资金,一直以来都是租房住,觉得租房有点贵,而且投资买点房子相对来说有些升值可能,这样就更适合我。想问一下你们这里有离中心街较近的大标间吗,不知道售价是多少元一平方米?
你好,艺海天城和惠丰新城都有适合你的房子,他们都在建设路中段以南。艺海天城相对近一点, 30㎡的售价约在17万到20万的样子,那里的房子租金每月500元左右,以现在的租价约28年可以还本,有50年的产权,离城市中心街建设路中段仅只有七八百米;惠丰新城的售价与这里也差不多,离中心街相对远一点,有一千二、三百米左右。也有单位集资房出售的,房子旧得多,50平米约30万,虽然贵一点,但产权使用时间也长一点。一般而言,集资房转卖之后土地使用权变更为70年,你可以先考虑一下,适合请联系我们。

我从四川来下关做生意,在金星村一带摆摊经营,现在想在金星村附近买个80平米左右的房子,不知你们这里有没有合适房源推荐,40万左右能不能买到?
有1996年以前的旧房,80㎡不到一点,在兴盛路下段;金兴家具城旁边也有,90多㎡的;艺墅花乡有房源出售;北城区那边也有一些,多为新房子,均价都在6000元左右。也有底层单位房,有停车位的。5000元1平米的房子现在在下关已经买不到了,80m240万很难买到了。相关具体情况请联系我们咨询,我们可以依据您的情况给一些适合的建议。

听说大理将被列入限购名单,不知你们房产中介怎么看“大理限购”?限购对大理市场会不会有影响?
我不认为大理会列入限购名单,即使大理面临限购,其形式也不会和一线城市同一种模样。就我们的经验看,来下关买房的人多为本地人,也有县份上为子女教育问题来下关买房的家庭,这些人都是首次置业者,限购对其不起作用。限购主要是针对购买二套房或以上房屋,旨在投资赚钱的购房者,限购控制了房价对首次置业者反倒会有好处。限购对那些外地买房者是有影响,而我们中介一般接触不到外地买房者,所以限购对我们中介几乎没有影响。当然如果限购果真到来,无论是二手房还是新房,受到的政策约束都是一样的。

你好,我大学毕业不久,想买个小户型旧房住,可大理的旧房价很高,超五年的旧房都和新房价差不了多少,我想咨询一下这是什么原因造成的?
据我们中介这边的经验看,买二手房的多为投资型买房,这是二手房和期房的特点决定的。二手房一般建设在城市发展成熟区,买房之后可以不用每天开车坐车上下班,出租也容易,甚至租金还很高,投资收益就快;城市成熟区的配套发展很全面,不用每天计划下班之后买东西回家,偶尔家里有急用,出门也能找到超市、医院;二手房和期房相比若都有借贷,收益快就可以缩短借贷时间,降低投资成本;二手房是一个已经建盖好的实体房,对于缺少房产分析经验的买主,它可以很直观的供其分析,降低他的投资风险;而期房往往还在图纸上,不确定因素很多,分析难度自然加大,很多买家也认为投资风险偏大。我目前掌握的信息就是这些,具体情况你也可以具体咨询。

鸣谢:钢运房产 0872-2128876

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