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大理,小户型热渐成趋势

2011-09-09 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

多个楼盘推出90m2以下户型

    在大理,小户型热逐渐成为一种趋势,目前多个地产项目都设计有小户型,小户型中也有跃层或挑高达4.8米设计的。

    近六成地产项目有小户型
    据记者了解,近半年来,大理主要地产项目有90㎡以下小户型的就有8个,而最近半年在大理市场上还在销售的房地产项目只有14个,也就是说,设计有小户型的地产项目数占在销总地产项目数的比例达到了57.1%。而设计有跃层或挑高达4.8米户型的则有建标华城·海琴湾、洱海国际·生态成和艺墅花乡等3个项目,其中后两个有小户型跃层设计。
    9月以来,90㎡及以下小户型依然有售的地产项目还有6个,分别是惠丰集团的惠丰新城·诏园、新大陆地产的洱海传奇(二期)、花样年的艺墅花乡、建标地产的建标华城·海琴湾、上实地产的洱海庄园和洱海金沙的洱海国际·生态城。

    小户型“卖得快”
    9月4日,城建地产筹办了河畔人家二期的开盘活动,以101㎡到132㎡的三室一厅、四室一厅户型为主,以均价5500元/㎡销售,开盘次日即售罄。与其相似的7月23日惠丰集团的惠丰新城·诏园第一次开盘,户型设计有30㎡、63㎡、92㎡直到300㎡,同样以5500元/㎡的均价于开盘当日售罄。
    这两个项目的特点是项目位置都在城市发展成熟区,周边人群集中,城市功能健全。而大理最近两个月以来也只有这两个项目开盘,似乎开盘即售罄也是大理楼市的趋势,这也证实了花样年营销总监李啸的说法,“大理楼市以刚性需求为主导。”李啸还认为,在大理买房的人群中,旅游人群不占主体部分,80%的买房者还是大理本地人。或许这就是低投入小户型卖得快的原因。

    六大项目在售小居室
   有90㎡或以下小公寓出售的6个项目中,惠丰集团的惠丰新城·诏园预计9月末还将筹办新一轮的开盘活动,据其销售人员介绍,新开盘户型中,最小户型的面积为86㎡,设计为两室两厅一厨一卫一阳台;价格将在开盘当日公布。
    花样年的艺墅花乡(大理·中央公馆)所设计主力户型控制在49㎡到66㎡之间,挑高达4.8米,有跃层建筑;其中一层为客厅,二层为卧室,动静分区明晰,私密性更好;楼上楼下双层卫生间设计,上下独立有个性。据艺墅花乡销售人士介绍,现在艺墅花乡的B、C栋已经在做预购登记,10月将组织开盘活动,2013年交付毛坯房。据销售中心的报价,其均价为7500元/㎡。
    建标地产的建标华城·海琴湾未来将成为满江商贸新区与下关主城区的最前沿结合部,它的小户型设计有63㎡一室两厅一厨一卫一阳台、63㎡两室两厅一厨一卫一阳台两种,户型设计紧凑,房子面积利用率高。据建标华城·海琴湾售楼中心解经理介绍,“金九银十”期间,海琴湾将在销售方面做一些活动,但不会在近期筹划新盘。解经理解释:“海琴湾的5700元售价还将持续一段时间。”
    上实地产的洱海庄园位于奥林匹克体育中心北面,新世纪中学东侧,13楼及以上部分房子可看海。它的户型设计为40㎡-60㎡之间,以精装房交付,一房一厅一卫设计,空间感相对较好。销售中心报价在6000元/㎡-9000元/㎡之间。
    洱海金沙的洱海国际·生态城位于海东半岛,它的30㎡-90㎡之间的户型设计多样,主要有观海房和背海房两种,80㎡-90㎡属跃层设计。跃层设计紧凑,房子面积利用率高。销售中心的报价为8000元/㎡-16000元/㎡,观海房售价较高。
    新大陆地产的洱海传奇(二期)位于石房子山,号称户互可观海。其精装小公寓建筑,面积由39㎡-91㎡四个户型,有一房一厅一厨一卫一阳台、一房二厅一厨一卫一阳台等设计。卧室与景观阳台相接,空间颇富延展性,舒适实用。据相关人士介绍,洱海传奇售价在8500元/㎡。
    与传统的大户型相比较而言,小户型往往投资少,尤其适合单身居住或小家庭使用,房屋面积利用率高,总体投入可控,项目地选择也会更灵活。在大理地产项目中,洱海传奇或洱海国际·生态城可以较好的观览苍山、洱海景观;建标华城·海琴湾则有商业投资价值;惠丰新城·诏园、洱海庄园、艺墅花乡则在城市发展成熟区,无论是照顾孩子的教育还是投资、家居都很实用。总体说来,这些有小户型的地产项目无论在户型大小方面还是区位方面都形成了互补性布局。       (马建勋)

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