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“金九银十”热销风 大理楼市未成潮

2011-09-16 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

    九月已去了一半,随着西洱河风景长廊边河畔金色的开盘,龙山脚下的“五号院”也随即应和,再往东走有东昇国际项目开建,再往东有洱海传奇三期,再有就是云南城投策划中的新项目。大理地产项目在时间上似乎能看见些许继往开来的逻辑。就“金九银十”楼市热销风气是否会吹拂到大理各项目,本报记者对大理三个在售项目了解了各自的销售预期。

海琴湾
自建人工景观占总面积2/3
    在人工景观建设方面,建标华城?海琴湾很有优势。然而在问及金九银十大理楼市是否会更为给力时,海琴湾营销负责人解磊这样回答,今年大理楼市依然不会经历大城市似的楼市热销状况,金九银十期间大理楼市任会像其它月份一般平稳;就海琴湾而言,从今年5月份到如今,一直都是平稳持续的销售,我们不认为九月、十月就会迎来非凡的销售状况,但比之往常或会略好。
    海琴湾以自主建设的人工景观为主体景观,13层以上部分户型可以观览洱海。海琴湾的小区绿化、景观建设设计有五个人工景观,景观总体面积是房屋建筑用地的两倍,其中较大的景观湖泊其名为“海琴湖”,在海琴湾项目建筑群的中部,是海琴湾建筑的主体景观。除海琴湖景观之外,与海琴湖连为一体的“莫愁溪”、“康桥”和“琴韵森林公园”等三大景观形成生活休闲长廊,休闲长廊走道有7米宽,设计无车辆进入,适合休闲娱乐。在海琴湾建筑群主体建筑前端是“洱海月广场”。据介绍,海琴湾的景观建设用地占到总建筑用地面积的2/3.
    比较而言,海琴湾的建筑体量较大,户型较多,绿化面积更大,区位上接近玉培坊等满江新开发项目,以5700元/㎡的平均价位出售,再加上入九月来的一些酬宾活动,海琴湾实际有了略微的降价调动。就一些项目营销人员的观点说,营销战线长就会加大项目成本,而海琴湾的均价没有提高,还做出了些许让步,这或许就是2011年大理楼市的“拐点”。

艺墅花乡
得兼苍、洱、河景观资源

    综合区位和景观优势,艺墅花乡有其独到之处。但是就金九银十是否会形成销售热潮的问题,艺墅花乡售楼中心负责人表示:九月、十月大理楼市不会有销售热;对于艺墅花乡而言,项目设计定位较有优势,在此期间B、C幢能够销售完毕。
    据了解,艺墅花乡预备10月开盘B、C幢,项目营销总监李啸的预期是,“开盘当天即会售罄”。艺墅花乡地处西洱河接近洱海的位置,就目前情况看,周边城市发展相对成熟,后续规划、发展方向也已见眉目,2至5楼或有政府单位进驻,其周边景观为公共资源西洱河风景长廊,在景观和商用投资方面都有些许特点。
    在设计定位上,艺墅花乡主要有三个考量,一是针对大理本地购房需求——属刚性需求;二是艺墅花乡属于花样年在下关的首个项目,据营销经理负责人介绍,该项目的定位元素中,“建立口碑”的目标占到很大分量,所以销售方认为7500元/平方米的均价,定位不算高;三是因为艺墅花乡的位置综合,作为旅游度假型用房,也有很多外来购房者喜欢。
    艺墅花乡项目虽不属于一线海景房,但设计上还是侧重了“看海”的因素,由于地处苍洱之间,又滨于西洱河畔,被认为得兼了苍山、洱海、洱河以及大理商业区楼盘等几大优势,在生活、商业投资、休闲度假等方面融融相和,形成了较为中和的价值方向。

洱海传奇
占海东开发先机

    就苍洱景观方面而言,洱海传奇有一定的优势。但在金九银十的问题上,其销售中心谢经理还是认为,大理市场不存在传说中的“金九银十”井喷销售;并且在最近一段时间,大理的楼市也依然会平稳发展;整年来说,总体销量依然会比较平均。在价格预期上,洱海传奇第三期估计会有调高。据介绍,现在二期的价格在8000-10000元/平方米,11月份的三期开盘或将有所走高。
    谢经理还认为,洱海传奇项目位于石房子山,而石房子山处在满江片区和海东的枢纽处,直面苍山、洱海,大理市政府将来也要搬到这边,整个海东的开发到时候会很成熟,现在投资是有机遇、有价值的。“大理的气候、区域地理位置、景观资源、决定了大理地产项目得天独厚的价值,”谢经理还说,“就我们了解的情况看,很多外地人都喜欢大理,这致使大理别墅类项目发展与外地不同,大理这边市场空间很大。就资源条件说,大理也特别适合高端项目开发。”
    总体来看,大理楼市金九银十期间将会平稳发展,无论是城市成熟区还是城市开发区,楼盘营销商都不认为金九银十会形成销售热潮。从楼盘布局方面说,最近一段时间,沿洱海边、洱河边都有新楼盘销售活动,这些楼盘价位区分明显,周边配套差异大,购房者选择空间也就相对较大,即使资源环境差异很大,楼市稳定局面也依然是肯定的,在“金九银十效应”方面或难有特殊的热销项目。    (马建勋)

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