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“十一”黄金周外地游客到大理先看房

2011-10-14 阅读: 出处:大理日报B1版 作者: 编辑: 
 

    一年一度的十一黄金周已离我们远去,对于个人来说,也许就只是一个长假而已,但对于大理楼市来说,却是一个不大不小的惊喜。得益于旅游城市的名片,大理楼市没有像北京、上海等大城市的楼市那样出现“史上最惨黄金周”的情况。大理山水楼盘吸引了各地购房者尤其是外地看房者的眼球,众多外地游客也在大理饱足了眼福,当然,这也在一定程度上保证了大理楼市的黄金“成色”。

外来“看房者”数量激增

    “十一”的大理依然绽放着自己的美丽,而近几年大量的房地产商在大理新开发的各个楼盘也给这片山水灵秀之地画上了绚丽的一笔。黄金周的到来,更让大理本地的房地产商看到了新的机遇,一些极具市场眼光的房地产商前期巧妙地将大理的风光水色与楼盘融为一体,吸引了众多外地游客的眼球。记者通过走访和电话采访数家房地产公司的销售部人员后,了解到黄金周期间看房人群数量较平常而言有所增加,外地游客前往大理看房的数量更是猛增。
    得益于大理得天独厚自然景观和人文历史,许多慕名已久的外地游客纷纷涌向大理,他们陶醉于大理的风土人情与优美景色,产生了在大理购买别墅作为休闲度假住所的欲望,当然也有购买小户型别墅作为投资的打算。无论是背靠苍山、远眺洱海的半山别墅,还是面朝大海、春暖花开的海景房,甚至是深居闹市、生活便利的公寓都受到这些外地游客的青睐。记者同一些地产负责人了解后得知,除了被大理的山光水色打动而买房置业的外地游客以外,也有一些外地看房人群是在前期看了高端住宅的宣传资料后,产生了前往楼盘所在地进行实地考察的好奇心与冲动。如地理位置优越,坐落于大理古城附近、满江、大理市北区等处的别墅或精装洋房类的楼盘,看房人群基本以外地游客为主。

大理楼市的新商机

    对于大理地区的别墅或精装洋房等高端楼盘,尤其是坐落于风景秀美之地的高端住宅,因为销售主体定位于高端人群。黄金周之前,此类楼盘针对大理本地的高端人群已经进行了长时间的宣传和前期营销活动,本地人群市场已经渐渐饱和。令人欣喜的是,黄金周期间楼市的状况向我们揭示了一片新的“蓝海”,那就是外地高端人群!在黄金周这个休闲的假期,一批来大理旅游散心的外地高端人群在痴迷于大理的山山水水之时,心中渐渐决定在大理拥有自己的一套房。他们在休闲旅游的同时,抽空亲身实地考察、体验自己所看中的别墅。
    针对黄金周的外地游客前来大理看房的问题,大理公馆的马经理谈到很多外地的看房者与购房者就是在前期关注到了大理公馆的宣传和出于对大理美丽风光的向往,在黄金周期间来大理旅游散心的同时实地考察了大理公馆的别墅。山水间的符经理同样谈到了黄金周期间大量外地游客前来看房的情况。他们预测,黄金周将为日后高端楼盘的销售旺季打下良好的前期基础。
    在同大理市区的数个房地产公司的销售部负责人交谈中得知,对于以中等户型和大户型为主的楼盘,大多数在黄金周前期就已经销售得差不多,有些楼盘甚至已经销售告罄,如苍洱大观或山水间,在黄金周前期,楼盘也已销售得差不多,现在剩余的房源已经不多,并且新的楼盘大多数都要到明年上半年才会开盘,所以对于十月份和今年的销量都较为乐观。对于第四季度的销量,惠丰新城诏园、万诚地产苍洱大观、苹果城与山水间的销售部人员表示出了乐观的态度。

新盘新货值得期待

    在走访中,一些负责人谈到了部分新楼盘即将开盘的问题。惠丰新城诏园的置业顾问刘女士在于记者交谈的过程中,聊到了年轻人与小户型的问题,并透露明年上半年,以小户型为主的诏园第三期将会开盘,对小户型感兴趣的朋友可以多加留意;河畔金色售楼部的副经理杨女士说大理城投的新楼盘,如兴盛家园和河畔家园在施工完成后,预计会在明年上半年开盘;苹果城的徐经理表示对苹果城二期依然有所规划,有兴趣的朋友可以多加留意。山水间的符经理说在今年下半年,山水间会主推一些小户型,有需求的朋友请不要错过。感通别墅的剑苑预计也将在10月16日开盘,别墅户型面积在160-303平方米,有独栋、连院和围院3种类型,共86套房源,值得期待。对于大理来说,黄金周销量微升可以称得上是楼市的好兆头,也为日后的旺季做了铺垫。

本土购房仍具优势

    虽然外地看房者大量涌入,但本地的购房人群依旧居多,除了像大理公馆这样在黄金周期间售出的别墅有近六成都是由外地人群购买外,大理市区范围内楼盘的置业者多以本地人为主。记者从河畔金色售楼部的副经理杨女士口中得知,在实际的看房购房过程中,本地的看房者在看房满意并决定购买楼房后,有一部分可以成为实际的购房者。另据了解,像高端住宅楼盘,由于前期销售主体定位选择的不同,也会对后期看房人群和购房人群产生一定的影响。同外地购买者相比,本地购房者更在意别墅的实用性与居住的舒适性,购买的别墅也以大户型居多。

资料链接

全国部分城市黄金周楼市“成绩单”

    上海:据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,黄金周后4天,全市新建商品住宅累计成交398套、4.47万平米;比去年同期分别大幅回落 77.6%、78.5%。4天的平均成交不足百套,不仅低于9月份日均成交163.5套的水平,与去年同期的成交量相比更是缩水近8成,为近6年新低。
    广州:黄金周前三日广州一手房成交量逐日下滑,1日全市一手楼成交195套,2日成交85套,3日仅有73套,而9月最后几日的日平均成交量约在300—400套之间。据统计,1日至3日,广州全市共成交一手房353套,同比大跌57.7%;全市成交均价为10685元/平方米,同比下降11.6%。
    深圳:深圳市规划国土委数据显示,10月1日至7日,全市新建商品住宅仅成交289套,同比大跌近九成;与9月平均成交水平相比也下跌了近四成。
    海南:在海南秋季房展会上,除了开幕首日有不少市民、游客来看房展外,之后几天,房展会都不温不火,在参展楼盘多达80余家的情况下,3天的房展中,预定和成交加在一起约为300套。
    青岛:今年青岛楼市的“金九银十”爽约了。一边是开发商竭力营造促销氛围,另一边却是购房者冷眼旁观,长假7天全市新建住宅成交量仅为716套,日均刚过百套,二手房几乎交了白卷。
         以上资料来源:腾讯网房产频道

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