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加强物业设备设施管理的重要性

2018-05-08 阅读: 出处:大理日报8版 作者: 编辑: 
 
    现代物业的价值不但取决于坐落位置、建筑结构、空间布局和室内外装,而且在很大程度上还取决于配备设施的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入,物业对现代化设施设备的需求和依赖深度越来越高,设施设备的作用也越来越突出。因此,物业公司要加强设施设备管理,以促进物业管理向着现代化方向发展。
    关系到企业的竞争力和生存
    作为物业管理的重要组成部分,设施设备管理的好坏对保障物业使用安全,保持和提高物业设施的完好程度与使用功能及物业的保值、升值,对物业管理企业的社会声誉乃至生存有着重要影响。物业设施设备一直处于良好状态,能让业主及物业使用人能安心方便地生活和工作,物业服务企业则逐渐被业主和物业使用人认可,品牌及竞争力逐渐提高和加强,反之,如果一些设施设备经常处于性能不良或停机待修状态,会直接影响整个物业的功能发挥,降低物业的使用价值和企业声誉,物业服务企业便无法再取得业主和物业使用人的认可,就会丢掉市场,丧失生存的基本条件。
    关系到物业服务成本
    设备管理对服务成本的影响,除了表现在数量和质量上外,还有设施设备的维护效果、维修费用,及时维护保养,能有效地延长设施设备的使用寿命和检修周期,节省维修费用和减少损失。
    树立经济运行的意识,注意节约运行中的节能降耗、操作费用,通过严格、规范的管理来减少日常 “跑、冒、滴、漏”等缺陷,以减少相关费用的开支,使设施设备一直处于最佳、最经济的运行状态。
    随着设施设备的不断发展和普遍使用,设施设备所占资金在固定资产中的比例越来越高,而设施设备管理的科学化无疑是最关键的。具体地说,就是取决于设施设备的管理及运行是否达到最佳水平。
    关系到运行安全和节能环保
    若设施设备的运行可靠性低,管理又不善,设备在运行中经常发生意外,这不仅会打乱物业服务的经营秩序,同时也会给业主及物业使用人的日常生活及工作带来极大的不便,若设施设备陈旧落后,排放有害物质或噪声超标,就会污染环境、危害人体身心健康,成为社会公害。因此,保证安全,消除环境污染,有效地预防设施设备引致人身事故及社会公害,是当下设施设备管理所要面对的现实。
    物业管理行业的快速发展,再加上物业建设中的科技含量在不断提高,智能化管理服务已经成为当前物业服务企业市场竞争致胜的关键措施。为保证在激烈的市场竞争中具有较强的生命力,就必须采取高效的技术措施,科学完善的设施设备管理则是物业服务企业提高市场竞争力的根本保证。 (曹炳龙)
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