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四大行上调北京首套房贷利率,释放什么信息?

2018-05-15 阅读: 出处:大理日报8版 作者: 编辑: 
 
    工、农、中、建四大国有银行上周起上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
    从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一,北京地区的首套房贷利率持续上行。不只是北京,去年以来,上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。
    北京四大行同时“行动”,因城施策适应楼市调控需要
    工行北京分行表示,5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。
    建行北京分行表示,5月7日(含)起,新受理房贷业务,原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示,本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。
    四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要,另一方面也是银行从自身考虑,在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下,将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。
    业内人士指出,住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段,当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京地区为例,去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年。今年以来,除2月份受到节日因素影响成交量下降外,1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套,分别达到1.04万套和1.1万套。
    利率上调会增加多少成本
    近年来,包括北京在内的热点城市的首套房贷款利率一路上行。据融360数据,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年上升23.54%。
    房贷增速整体下降,应加大对合理需求的支持
   
去年以来,在房地产市场调控趋严的大背景下,银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降,是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一。但分析人士指出,住房信贷既要有助于防范风险、抑制泡沫,又要满足居民合理购房需求。
    中原地产首席分析师张大伟表示,当前的基准利率处于相对低位,即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续,后续房贷利率还面临上涨的压力。
    “银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施,优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持,比如对首套房贷发放较多的银行,在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
    中国人民银行副行长潘功胜表示,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
    此外,专家表示,公积金贷款利率相对商业住房贷款低,但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度,提高可贷额度,同时简化公积金贷款流程,加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。     (据新华网)
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