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公摊有必要 关键要明晰

2018-08-21 阅读: 出处:大理日报8版 作者: 编辑: 
 
    何为公摊面积?简单解释就是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲,公摊面积=建筑面积-套内面积。
     公摊面积到底是多少才合理?根据目前房地产市场上的惯例,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%~20%之间;高层住宅相对更高一些,约20%~25%。
      专业人士指出,尽管市民对于公摊面积有诸多质疑,但公摊面积却是一种客观的存在。如今,随着住宅产品舒适度的不断提高,加上建筑物不断向高处要空间,因此公摊的面积往往会更多。通常而言,超高层的建筑公摊面积要比高层提高一截。
      对于公摊面积究竟是怎么计算的,到底该摊多少,专业建筑设计师就强调,消费者必须要有理性的认识,因为它是必须存在的,并不是越少越好,要减少公摊面积,就必须通过减少电梯数量,缩小走廊、过道、管道井、楼梯间面积等方法,这无疑将影响居住的舒适度,甚至有可能带来安全隐患。不过,引发市民诟病的是,究竟商品住宅中哪些项目是属于公摊在内需要买家买单,买家却并不知情,卖家也没有详细的数据分摊说明,买房时销售员的一句“实用率xx”,买家就被打发了。
      据了解,有些善于玩公摊猫腻的小区,会把独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室通通都计入公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。可以说,公摊面积究竟是多少?买家基本都是“蒙查查”,通常只能靠开发商的良心报数了。
      也正因为是公摊面积存在含糊地带,因此,早有一些区域卖房就已采用了以套内面积计算房价的销售方式。
      在国内,按套内面积卖楼执行得最彻底的是重庆。早在2002年,重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。
     公摊面积究竟怎么分摊需要透明化
     无论是按建筑面积还是按套内面积卖房,只要是公摊部分能让消费者看得明明白白,其实采用哪种方式计价都可以。
     所以说,只要设定好分摊“规则”,让消费者把分摊的面积弄清楚了,那即使你按建筑面积计价,消费者也会爽快掏腰包的,怕就怕这腰包掏得不明不白而已。
     西安交通大学房地产研究所所长杨东朗日前就表示,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。他建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。
     (据新华网)

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