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房地产发展日新月异

2018-12-14 阅读: 出处:大理日报1版 作者: 编辑: 
 

——大理州改革开放四十年系列报道之六

    □ 通讯员 熊赛娟
   住房是人类最基本的生活资料。大理作为滇西地区的交通枢纽,从来不乏追随而至的商人和旅客,大理的房地产也呈现出日新月异的发展趋势。
    改革开放以来,大理房地产市场经历了四个阶段的发展。
   大理房地产在摸索中启航(1978年—1988年)。1978年大理州人口260.34万人,房屋施工面积为179170平方米,竣工面积为91770平方米。1988年大理州人口294.28万人,比1978年增长1.13倍;房屋施工面积为155255平方米,比1978年增长0.87倍;竣工面积为101356平方米,比1978年增长1.1倍。1988年的房屋建设各项指标增长较快,总的来说,房屋建设规模还比较小,发展较为缓慢,但房地产业的兴起还是极大地促进了大理经济社会的发展。
    大理房地产经济效益初显(1988年—1998年)。1998年大理州人口为323.54万人,比1988年增长1.1倍;房屋施工面积为186295平方米,比1988年增长1.19倍;房屋竣工面积为83995平方米,比1988年增长0.83倍。商品房实际销售面积为51726平方米,销售额为11043万元,房地产本年完成投资额为18508万元,全社会固定资产投资总额为260906万元,房地产投资额占全社会固定资产投资总额的7.1%,房地产行业所带来的经济效益逐渐显现。
    大理房地产稳步发展期(1998年—2008年)。2008年,大理州人口为347.48万人,是1998年的1.07倍;房屋施工面积为2248509平方米,是1998年的12.07倍;房屋竣工面积为293358平方米,比1998年增长3.49倍;商品房销售面积为418725平方米,比1998年增长8.09倍;商品房销售额为144450万元,比1998年增长13.08倍;房地产开发完成投资204276万元,占全社会固定资产投资总额的12.5%,反映出商品房高速发展阶段的到来。
    大理房地产快速发展期(2008年-2018年)。2017年,大理州人口为361.88万人,是2008年的1.04倍;房屋施工面积10681051万平方米,比2008年增长了4.75倍;房屋竣工面积1467855平方米,比2008年增长了5倍;商品房销售面积为1906429平方米,比2008年增长4.55倍;商品房销售额为1294164万元,比2008年增长8.96倍;房地产开发投资817785万元,占全社会固定资产投资总额的9.3%。
经过四十年的发展,旅游康体养生地产已成为大理房地产发展的新趋势:
    1978年—1990年,是大理旅游地产酝酿期。这一时期大理旅游业开始起步,旅游形式主要以观光为主,旅游地产的概念还尚未进入大理。
    进入2000年是大理旅游地产发展期。这一时期旅游地产开始进入大理市场。观光型旅游方式对于拉动大理的经济发展速度太慢,并且不适合城市的长远发展, 大理旅游逐步从观光型旅游向休闲度假型转变,为旅游地产的发展奠定了基础。
2010年至今是旅游地产提升期。大理旅游地产的发展开始以度假别墅、白族民居小院、洋房、酒店式公寓等度假养生康体为主,大部分是综合性的旅游养生康体地产,随着人们对自然环境的追求,旅游地产发展呈朝阳式发展状态。
习近平总书记在十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,是未来我国住房政策的核心思想。大理将牢牢把握、多措并举,致力于加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让房地产市场发展日趋理性,将旅游地产与生态文明建设相结合,保留好本地居民的居住需求及人文情怀,实现房地产市场的有序健康发展。

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