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福州房地产商规避政策问题的调查

2008-03-25 阅读: 出处:新华网 作者: 编辑: 
 

    新华视点:一拆为二、买大送小——福州房地产商规避政策问题的调查

     新华网福州3月25日电(记者 来建强)福州市近日频频出现房地产商将一个大套户型的商品房,人为地拆分成两个中小户型,或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。这种一拆为二、买大送小的销售方式,显然是在规避国家有关房地产的限制性规定。 
 
    限制大户型总量,我就“一拆为二”

    在福州市中心鼓楼区北大路,一座即将封顶楼盘的销售人员对记者说,这个楼盘原先是按照120多套房子进行设计建设的,为了完成政府下达的“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的目标,开发商把原先120多套房子隔成现在的170多套房子。

    记者在建设现场看到,这里原本单套的大户型被临时砌的一堵薄砖墙,划分成一套中小户型和一套小户型。

    福州市房地产交易登记中心介绍,该市1月底公布了2008年住房建设计划,要求90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上,达不到目标要求的楼盘项目将不批准预售许可。

    从事房地产营销策划有20年资历的闽江学院经济师林忠华告诉记者,类似“一拆为二”的销售方式在厦门、深圳等城市也出现过。开发商为了规避国家有关部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中对大户型的限制政策,将大户型切割成中小户型来销售,结果“90/70”政策几乎是失效了。

    限制二套房贷,我就“买大送小”

    福建省一家大型房地产商日前发布“买96平方米大户,送33平方米小户”的预售广告,楼盘位于福州市近郊晋安区福飞北路。记者来到该楼盘售楼部,一位刘姓经理热情地向记者迎来,并递上一本介绍房屋套型的平面图册。

    记者翻开平面图册看到,一套面积为130多平方米的大户型经电脑编辑后,被“剪”为面积分别为90多平方米和30多平方米的两套房子,其中90多平方米的房子为2房2厅1卫2阳台,30多平方米的房子为1房1卫1阳台。

    记者问:“这两套房是办一本房产证,还是两本房产证?”

    刘经理回答:“这两套房办的是两本房产证,不分开来卖,而是捆绑在一起卖。”

    记者又问:“不是有两个房产证吗,为什么不分开卖?我只想买一套90多平方米的。”

    “我们获准预售前报上去的就是两套房,拿到的也是两本房产证。图册上的两套房实际上是一个大套。”怕记者不信,刘经理就随手用钢笔把图册中90多平方米和30多平方米两套房“画”在一起。

    同时买两套房,会不会受到“第二套房”贷款政策的限制?刘经理解释说:“小的那套房,可以给您最便宜的销售价格,如果是在5层以下的,每平方米仅5300元,一套小的只要一次性支付十几万元就可以了。差价部分转移到90多平方米的那套,每平方米按8000元计,这样不就可以享受首次置业的贷款优惠了吗?”

    “按我们的操作,银行那里贷款绝对不会有问题,我们会帮您把所有的材料都做好。”见记者还在犹豫,刘经理继续说,“想搞投资也更有利,现在两套房绑在一起均价才6000多元,用大的那一套向银行贷款,房价就是8000元,不仅能得到更大的贷款额度,以后还能在8000元基础上转让交易。”

    不能让房地产商牵着鼻子走

    “有关部门已经意识到,有的政策在执行过程中被消化,可能达不到预期效果。”福州市房地产交易登记中心一位工作人员告诉记者。

    “除‘90/70’政策,其他有关房价的政策也可能会走样。”林忠华认为,2007年9月底以后,有关部门出台了房贷新政策及“第二套房”认定标准的补充规定,在一定程度上遏制了市场炒房过度投机行为,楼市经历了一段时间“量缩价涨”的行情,开发商采取“买大送小”“捆绑销售”策略,不仅是招徕人气、回笼资金的手段,也表明房贷新政策执行过程中有漏洞可钻。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠分析,近年来,国家每出台一项新的调控房价政策,房价只是短暂波动,之后不降反升,甚至愈涨愈猛。这表明要实现“居有其屋”不能光指望商品房市场,还需要抓紧建立住房保障体系。

    王阿忠说,今年的政府工作报告指出,在建立住房保障体系方面,必须坚持正确发挥政府和市场的作用,政府的主要职责是制定住房规划和政策,推进廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设,多渠道解决城市中低收入家庭住房困难;而高收入家庭的住房需求通过市场调节解决。

    “我们看到,国家在建立住房保障体系方面,不断完善政策环境,财政部、国家税务总局日前对廉租住房建设等还出台实施税收优惠的政策。地方政府能否用好这些政策,履行好既定的职责,将是全新的考验。”王阿忠说。

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