新华社沈阳7月19日专电(记者王炳坤 陈光明) 由于担心房价继续上涨,房屋继承要征收遗产税等原因,近期给未成年孩子买房的业主不断增多。记者日前采访辽宁省房地产专业人士了解到,购买“娃娃房”存在一定隐患,很可能给房产处置带来难题。
沈阳市民王宏韬上个月花60多万元买下一套130平方米的商品房。与普通购房者不同的是,王宏韬在办理购房合同时,登记的房主是他11岁的儿子。他对记者解释说,自己已有一处房产,此举本来就是投资行为,“让孩子当房屋产权人,是提早为他的将来作打算。”
记者采访了解到,像王宏韬一样,很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下,中小学生、两三岁的娃娃、有的甚至是出生不久的婴儿。而“娃娃房”的购买者也多是一些比较富裕的父母,所购房产多集中于中高档楼盘。至于“娃娃房”增多的原因,有的是家长担心国家将开征遗产税,以后孩子继承父母的房屋存在经济负担,还不如一步到位登记到孩子名下。有的是家长担心自己做生意存在风险,给孩子买套房子后,即便自己生意失败,也不会给孩子带来太大影响。
另外,许多家庭的夫妻双方为避免万一离婚时发生财产纠纷,也热衷于在买房之初直接在房产证上写上孩子的名字。辽宁省鞍山市民赵先生离婚后,因为两套房产的归属与前妻闹得不愉快。去年再婚时,他多了一个心眼,特意在婚前将房产过户到自己上中学的女儿名下,用他的话说就是:“婚姻如果再亮红灯,就不会为分财产而苦恼!”
对“娃娃房”增多的趋势,辽宁开宇律师事务所律师孙洪文表示,家长在办理“娃娃房”时应慎重考虑,因为一旦将房产过户到未成年子女名下,父母只能充当监护人的角色。按照法律规定,监护人只有保护被监护人的权利,而无处理财产的权利。如果父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去,程序上会相当困难。
辽宁省鞍山市房产交易中心专家认为,“娃娃房”会造成社会财富闲置,带来不必要的浪费。此外如果夫妻离异,可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。更重要的是,小小年纪就有房产,可能让孩子心理失衡,影响到他们的成长。