4月14日，为期5天的2014年云南地产文化节暨第十届昆明春季房地产展览交易会完美收官。本届交易会以“创新地产 筑梦春城”为主题，以相对完整的视野，对云南地产开发模式、产品创新、推广运作、营销表达等做了一次全方位的展示、交流和互动。如今，随着房地产行业竞争的加剧，房企纷纷进入到了精耕细作的“品牌化时代”，市民对参展商的各类产品设计、促销方式，早已见怪不怪，开发商更需要比拼的是品牌、品质上的创新和出奇制胜的营销路子。那么，在本届房交会上，各个类型的地产商们又是如何围绕“创新”来做文章的呢，且随小编来看一看吧。

旅游地产

“资产化”创新值得关注

与传统地产必然回归理性、趋于刚性居住需求，投资价值空间回落的趋势相比，国内不断增长的家庭度假需求，使得旅游地产拥有广阔的前景。

据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。此外，海航集团、联想控股、华谊兄弟、盛大网络等大批与旅游本无概念关联的企业也纷至沓来，“贴身肉搏”日趋严重。

此次房交会，州市参展楼盘占比约7.9%，其中大理旅游地产项目就占到了10个。如洱海龙湾、苍海一墅、洱海翠湖宾馆、大理王宫、苍山·假日公园，都打出旅游度假牌，除了传统的别墅、酒店公寓等物业外，还把旅游地产的“资产化”创新作为一大卖点，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。这些创新的产权模式虽然可以为购房者带来可观的利润，但由于相关法律、法规不完善，市场不成熟等原因，多数消费者对此仍持观望态度。

由此可见，2014年，旅游地产步入“大转型”时期后，开发商须拿出更具特色、更细分的产品，并更加注重后期的运营，才能真正吸引购房者，从容应对旅游地产的转型。

商业地产

泛同质化开始革新

从2008年起，伴随城中村改造的进行以及限购条例的颁布，一时之间昆明的商业地产开始出现井喷的状况。按照国际惯例1㎡/人的商业饱和面积计算，未来接近2000万方的商业体量或许早已超出昆明这个城市的商业承载容量。在本届春交会上，其实不难看出，在巨大的市场压力面前，已有相当一部分的开发商开始踏上商业地产方面的创变之路。

比如，“润城”项目就打出了“商业集群化”的牌，希望通过产业链价值增值这一方式寻求全新突破。开发商表示，从微观方面来说，目前写字楼产品同质化较为严重，单纯探讨产品区别其实意义不大。长久以来，昆明的写字楼均是以点状分布，而润城此次正是要改变这种格局。通过产业的规模效益，不单将一个行业的上中下游产业集中起来，更要通过这种产业链关系，创造另外一种全新的财富附加价值。

与此同时，在实体商业普遍遭受电商冲击的背景之下，互联网思维浓厚的螺蛳湾中心独辟蹊径，选择与互联网携手前进。据悉，未来螺蛳湾中心将会通过O2O的方式与电商进行嫁接。通过推出螺蛳网、手机app等网络平台，打造一种让消费者既能线上浏览商品，亦能到线下进行进行体验交易的全新商业模式。

住宅地产

“性价比”是永远不变的创新

今年的春交会上，地产商的促销花样繁多，“一口价”、婚房、小户型、高赠送等营销手段层出不穷。昆百大·国际派推出了10套特价公寓；兆丰六千城主打一环边环境优势，从最小面积38.89平米的开放式自由空间到80多平米的小户型引得参观者驻足；联想科技城86平米、均价在7000-8000元的小户型住宅在春交会期间也销售火爆。在4号馆013号展位上，历时两个多月，历经前期报名、全民海搜、全城海选等环节的“中天世纪·2014我们结婚吧”爱情圆梦大赛启动仪式吸引了不少年轻人驻足围观。

“办会员卡有优惠”这样的营销方式其实并不新奇，但位于七号馆的瀚林澜山办理会员卡获5个点的优惠在春交会期间堪称亮点。在瀚德房地产相关负责人看来，昆明其实是个中产阶层范围很小的城市，所以昆明真正需要的就是刚需盘。基于此，瀚林澜山一直是将刚需楼盘作为主打产品，努力做到真正让利于消费者。

连续三年蝉联中国房地产百强企业的实力集团，携东盟森林、实力心城、苍海一墅、实力壹方城、实力玖如堂、实力理想星城“六盘联动”亮相此次春交会。在为置业者提供全方位购房选择的同时，其现阶段主推项目实力壹方城也在人居品质的创新上赚足了眼球。项目通过房型设计的创新手段，基本实现了“零公摊”，也就是说，加上20-40平米的超高赠送，购房者的实得面积甚至有可能超过户型所标注的建筑面积。

海外地产

低价永久产权催热海外购房

同时期举行的2014北京春季房展，320余海外项目参展再创新高，项目内容、置业信息更全面。业内人士分析，北京春季房展国际展区是目前内地最具规模的海外地产展示平台，已超过香港、新加坡，成为中国投资者置业海外地产交易平台。

无独有偶，境外楼盘参展也成为2014昆明春季房地产交易会的一大亮点。据组委会透露，本次房交会有9家海外地产企业参展，其中泰国地产企业就有7家。房交会才一开幕，伴随着泰国地产企业展位上上演的充满东南亚异域风情的歌舞表演，泰国月光半岛、泰国华欣“悉昙湾”皇家国际旅游度假区等项目悉数亮相。

近几年，因子女教育、社会福利、资产配置及养老规划，国内移民浪潮已备受关注。而泰国经济发展势头颇佳，房地产市场一片蓬勃，海外投资者越来越多。根据世邦魏理仕的研究报告显示，在泰国房地产市场，2013年第一季度，投资者明显增多，新加坡、中国香港和台湾地区的投资者分列在泰国海外投资者的前三位。为满足云南人民的需求，搭建泰国房地产投资平台，泰国房地产商首次亮相昆明房交会。

（本报综合）